小心公摊面积的“大坑“ 教你如何查公摊

相信每位购房者在购买楼房时都会遇到与公摊面积相关的问题，然而对于公摊面积的处理，我国目前尚无明确的法律法规出台。因为公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点，也致使广大购房者为此疑惑，甚至因为公摊面积而损失了自己的利益，花了冤枉钱，为此购房指南整理了一篇关于公摊面积的知识，希望对广大购房者有所帮助。

一、什么是公摊面积？

公用建筑面积由以下两部分组成：

１、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

２、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

公摊面积包括上述内容，但并不是所有上述内容都能够作为计算公摊建筑面积。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等不应计入公用建筑面积部分。另外，还有一些面积不应该计入公摊面积部分：

1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

2、售房单位自营、自用的房屋。

3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。

4、属于经营性用房同时又具有独立使用空间的小区会所等等。最终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后的剩余面积。

二、公摊面积具体是如何计算的？

1、公摊系数：将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数，即公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和，以下为不同建筑类型合理的公摊率：

2、公摊面积：各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积，即分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

三、如何查到公摊面积？

业主可以从以下三个方面查询所购房产的公摊数据：

1、向房地产商索取公摊数据

2、查阅所购房产设计单位、规划单位、测绘部门等机构的相关文件

3、查阅购房合同中约定的公摊面积

小结：值得业主重视的是在签订《商品房买卖合同》时一定要在合同中约定清楚公摊面积的数字，同时详细约定公摊的具体部位、面积大小、有关共有建筑分摊部位变更的情况等，合同中约定的越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自身的利益。