想买套二手房?二手房签约需要注意的细节

2017/07/25 17:32:53来源:房天下 浏览量(8885)

[摘要]打算买套二手房?二手房签约需要注意哪些细节问题呢?

买过新房的朋友就知道,新房是从开发商手中接过来的,很多手续也都是由开发商来办理的,购房者只需要注意办理贷款以及签订购房合同的细节就可以了,确定这些没有问题也就没什么其他大的事情了,但是买二手房就不一样了,那么二手房签约需要注意哪些细节问题呢?

1、确定二手房的基本信息

签约前一定要去房地产交易或者不动产登记核实房屋产权是否清晰,是否有查封、抵押等情况,确认签署的合同上表明的房产位置是否与房产证一致,户口问题是二手房交易过程中尤为重要的,也是很容易出现各种纠纷的问题。为了避免交易纠纷的出现,一定要在合同注明卖方迁出户口的日期。

2、规定违约赔偿事项

为防止房主改变主意,在合同中要注意规定违约的赔偿事项,千万不要轻信口头承诺,没有依据,违约赔偿这一点应该尽可能将赔偿金额提高,要求违约一方赔偿房屋总价的10%,这样才二手房交易中能够起到约束的重要,买卖双方交易的会更加顺畅,也能在另一方出现违约情况的时候得到补偿。

3、使用资金监管

交易的时候不要使用现金,按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行更为安全,且方便,无论是定金、首付,都可以放在资金中,过完户一切OK再付给卖家,在二手房交易中,为了保证交易的公正和安全,买家将购房涉及到的资金通过第三方平台进行临时托管,待过户完成后,再将房款资金交付卖家。

4、查看房屋产权以及是否出租

确认房产证上的名字与售房者是一致的,了解清楚当前房产的出租情况,有租约的房子一定要和卖家协商好交接租约的事情,哪个时间点之前房租归谁收、租客的押金如何处理,在签约过户前买家好和租客联系一下,了解一下房子的整体问题,这样能更加全面的了解房屋的整体情况。

5、保管好交易凭证等

签订了买房合同并不代表交易就结束了,之后还是有可能发生交易纠纷,妥善保管好收据可以在交易纠纷出现时及时做出回应。另外,需要注意的是,为了能同时保证交易双方的利益,促进交易公平,相关收据、合同一定要一式两份,双方共同签字,各自保留。如果签订的是收据,一定要确保收据信息详实、准确。

很多购房者是属于首次购买房屋,首次购买房屋就选择二手房的朋友们要注意了,由于二手房是私人之间的交易,从中做手脚的地方有很多,所以不仅仅是签约的时候需要注意一些问题,蓄意诈骗的人在其他方面也有很多空子可钻,我们要时刻保持警惕。

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