看新房怕开发商不行?教你如何判断开发商实力!

2017/07/26 14:02:11来源:房天下 浏览量(5755)

[摘要]买房时,选对楼盘和开发商很重要。开发商,简单地说,就是盖楼的;从拿地到办手续到后销售房屋等大大小小的事,都是由开发商负责。那么开发商实力如何判断?

买房时,选对楼盘和开发商很重要。开发商,简单地说,就是盖楼的;从拿地到办手续到销售房屋等大大小小的事,都是由开发商负责。买房过程中,有任何岔子,都得找开发商解决,楼盘烂尾了,也与开发商有关。所以,你说开发商重要不。那么,怎么判断开发商的实力,又如何知晓楼盘合不合法呢?

一、 为什么要选大开发商?

1、 品牌实力强

一般来说,大型开发企业的品牌实力都比较强,公司规模比较大,管理体系也已趋于完善,有良好的资金周转能力,不会出现因为资金不足而导致烂尾、延迟交房等现象,购房更有保障。

2、施工质量高

大开发商为了不砸掉自己多年的招牌,会比较注意房屋的施工质量,房屋质量有一定保障。

3、 配套设施全

大开发商拿地面积大,社区规模大,提供的硬件配套设施也很完备,小区规划更加合理。物业服务上,大开发商有非常大的优势,一般为自有物业,从拿地到业主入住,一条龙服务,负责且敬业,但是居住成本也会比小开发商的房子高。

4、抗风险能力强

在进行二手房交易时,大开发商开发的房子,其出售的价格比小开发商要贵,这是因为大开发商的品牌影响里比较强,与其他小开发商的楼盘相比,更具有优势。

二、如何判断开发商实力?

开发商实力可以通过在当地专业的网站,对开发商名称进行关键字搜索,了解相关信息,也可以通过专业的刊物了解。除了对开发商资本和资质的了解外,还要知道这个开发商经验如何,因为开发经验是项目的有力支持,有成功项目经验的开发商能更好地对项目本身进行控制。对于普通消费者来说,可以从以下几个方面判断开发商的实力:

1、 开发商以往的业绩

开发商以往的业绩好坏可以看出这个开发商的实力,因此购买前可以搜索下相关消息了解下。

2、 项目总开发量和开工量

如果一个总建筑面积为60万平方米的大项目,首期只开工了两栋楼,这样的开发商可以称得上是有实力的开发商吗?

3、市场占有率

同期开工的项目较多,市场占有率非常高,对于开发商来说,如果没有一定的实力是很难应付的。

4、 工程进度情况

看开发商正在建设的工程是否在如期进行,期间是否出现过问题,建设工期是否有保障等,这些也能看出开发商实力。

买房的时候,一定要注意选对开发商,毕竟买房是一件大事,如果因为选错了开发商,导致购买的楼盘烂尾了,可就得不偿失了。

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