物业费太高能拒交吗？哪些情况下可以拒交？

缴纳物业费是我们生活中经常能接触到的一些问题，无论是买房还是租房住的，享受了物业服务那就就要缴纳物业费，不过物业费缴纳多少是不一定的，有的居民会因为觉得物业费太高而拒绝缴纳物业费，那么哪些情况可以拒交物业费呢？

1、没入住就不交吗？

物业费是从接房交接钥匙之后开始计算的，如果买了房屋一直没有交接房屋入住，这种情况根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业服务支出一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。因此，即使买了房没住，一样还是要缴纳物业费的。

2、安保不当可拒交

物业管理包括了小区的安保问题，对于在小区内对居民造成了人身和财产安全问题的，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。也就是说，你可以追究物业公司的责任，但是物业公司还是履行了服务合同，因此你不可以拒交物业费。

3、物业服务质量不合格

如果物业公司提供的相关物业服务没有达到合同中约定的标准，业主有权拒交物业费甚至申请更换物业管理公司，但物业服务质量不合格不代表物业公司没有履行物业合同，业主可以依法追究违约责任，要求继续履行、赔偿损失，但不能以此为理由拒交物业费。

4、二手房易主物业费拖欠的情况

如果是购买的二手房，物业费应该从房屋过户之后开始计算的，买卖双方应该针对物业费水电气费这些在交易的时候就协商清楚，如果没有协商清楚，造成原业主拖欠的物业费，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任，业主与物业使用人对物业费是负有连带责任的，如果原业主不缴纳的话，物业使用人就需要缴纳物业费。

5、未签订物业合同

没有签订物业合同就没有合同的约束，也就是说，只要业主委员会同意了物业管理协议的条款，且业主事实上已经接受了物业服务，就应该按照实际发生的服务价格向物业公司缴费。

拒交物业费应该有充足的理由作为支撑，如果只是因为个人与物业公司的矛盾而拒交物业费，这种情况下物业公司有权要求业主按时足额的缴纳物业费，现实生活中，业主拒缴物业费的理由有很多，比如车辆被盗、找不到停车位等等，但只要物业履行了相应的义务，业主以此为由拒缴物业费是缺乏合法依据的。