收费过高？随意涨价？物业糟心事怎么破？

很多人买了房子，在入住新房时、甚至还没在入住的时候就被要求缴纳物业费，稀里糊涂的交了物业费却不知道物业费是啥，也不知道物业费都包括哪些收费项目，下面我们一起来了解下相关的内容。

一、物业费太高怎么办？

物业费的标准是由所辖物业的配套设施决定的，其收费标准应该依据政府指导价或市场指导价，经与业主委员会或前期开发商充分协商而定，降低物业费，需经业主委员会召开业主大会共同决议，会议前，需出具降低物业费的依据。业主可以看看物业费是否已经物价局审核认证，如果物业将原定物业费提高，这是肯定未经审核的，物业违法。需返还不当得利。

通常物业管理费是经过严格的测算之后得出来的，出现过高可能是没有按合同约定提供合格的服务。如果嫌物业费太高，那么就要求物业提高相应的服务水平。

如果想调整物业管理费首先要组织业主和物业公司进行测算，然后召开业主大会进行调整。一旦合同签定有效，则业主必须按时交纳物业管理费。如果持续拖欠可以通过法律途径进行诉讼，只要是这类的官司，通常物业公司会有95％以上的机率打赢官司，因此建议不要拖欠物业管理费，如果物业公司在提供服务方面有什么问题，希望能通过业主大会去解决。还可向当地业委会提供意见，并可向当地房管局、物价局来沟通。

二、物业费收取标准

物业费分前期物业管理收费和正式物业管理收费。

1、前期物业费的收费标准由房管部门负责对物业收费标准进行初审和批准、经房管部门批准的物业收费标准，由物业公司和开发商在前期物业管理合同中进行约定，并公示在物业规约、房屋销售合同之中。

物业公司同时应将房管局核准的收费标准上方地方物价管理部门做收费备案，并取得备案通知书。部分地区在收费前还要去的《收费许可证》。

2、正式物业管理费由业主委员会、物业公司协商制定标准，或经过物业招投标形式来确定物业收费标准，并由业主大会表决通过、经业主大会通过的收费标准，由物业企业和业委会签订物业管理协议后，分别报房管部门和物价管理部门备案批准，继续由前期物业企业提供物业服务，且延续前期物业收费标准的，可以不再报物价管理部门备案。

物业收费标准由物业企业按照建设部《物业服务企业收费管理办法》的规定，经过管理成本核算，加上企业利润和税金等综合计算而来。物业企业在和开发商、业主委员会协商制定物业费标准时，应提交成本核算表等财务报告。而开发商和业委会有权对物业收费标准核算进行审计或评估。

经适房、两限房、房改房、拆迁安置房的物业费由物业管理企业按照政府指定价格标准收取费用。因增加公共设备设施导致费用增加的，需向房屋主管部门申报。