二手房购房攻略：对簿公堂？我选择未雨绸缪

二手房交易十分容易产生纠纷，买卖双方对簿公堂的案件时有发生。一旦产生法律纠纷，即便购房者胜诉，也会经历时间和金钱上的成本浪费。因此在交易过程中，未雨绸缪对购房者更重要。房天下购房者指南为购房者提供了购房时候需要注意审核的三大事项，可以有效的保障交易的顺利。

购房者审核事项一：卖方主体

1、房屋是否为卖方本人所有

由于中介的参与，很多购房者会忽略对卖方身份的审核，然而在二手房纠纷中，卖方不是房屋本人所有的情况时有发生。建议购房者在签合同之前首先查看卖方的身份证件、核对房产证上的权利人姓名、身份证名字与订立合同的人一致。其次要求卖方到不动产统一登记中心查询并出具整套房屋登记簿的信息，包括权利人、坐落位置、面积、抵押、租赁备案、查封等情况。

2、房产是否有未成年的名字

如果房产证上有未成年人的名字，卖方出售房屋的时候必须保障没有侵害其利益，否则房屋交易无效。购房者需要做到基本的审核义务，以免购买到这类房屋产生纠纷，造成时间上面的浪费。

3、确认委托人有无资格

在二手房交易过程中，存在卖方有委托人的情况。这种情况较为复杂，建议购房者要求受托人出具授权委托手续，受托人、委托人身份证件、房产证原件、委托书等文件，为了防止委托书造假，购房者可以要求委托书公证。

4、卖方的婚姻状况

在二手房交易过程中，卖方的婚姻状况也是购房者需要考虑的因素。这是因为婚姻状况和房屋的共有情况有着很大的关系，尤其是遇到产权为二人共同财产，一方擅自出售，或卖方离婚，房产尚未析产，都会给购房者带来重大的交易隐患。

购房者审核事项二：房屋基本情况

1、房屋的性质

房屋的性质根据土地性质来判断：1、商业用房使用权限50年，住宅70年；2、商业用房不可以入户口，住宅可入户口；3、商业用房水电煤等价格高。

2、房屋有无抵押、有无查封

对于银行按揭房屋来说，交易前只要卖方还清贷款，取得房产证，购房者的风险就会较小。而其他的抵押和查封状况，购房者需要面对很大的购房风险。

3、房屋是否在租期

如果卖方的房屋尚在租期，购房者需要实地确认实际居住者和租期是否与卖家描述的一致，以免造成买了房却无法入住的窘境。

4、房屋户口情况

购房者需要了解房屋的户口情况，不仅了解卖方是否会迁移户口，还要了解此处房屋的户籍上都有谁，如果出现卖方的上一次交易留下的户口，购房者很难维权。

购房者审核事项三：合同内容

1、房款交接

关于定金、首付款、二期款、贷款时间结点、尾款这些都需要购房者进行严格的审核，确认无误，以免产生纠纷影响交易进度。

2、违约认定

卖方违约的情况一般包括：无权代理、房屋出现查封、延迟迁出户口、未按期交房等，对于购房来说，要看清每种违约情况的判定及对应的违约金，以方便出现纠纷，快速维权。

如果在二手房交易过程中出现了纠纷，建议购房者先和卖方进行协商，如果协商无果，可以通过法律途径维护自己的合法权益，这就需要购房者在交易时保存证据，有效保障自己的权益。