购房当心咯:下列四类房子办不了房产证!

2017/08/08 09:41:59 来源:房天下 浏览量(5463)

[摘要] 有过看二手房经历的网友都知道,没有房产证的房子,大多数人会选择放弃购买,但如果房子非常优质,价格又低,手续也简单不少,有些购房者也会禁不住诱惑而冒险出手。但其中还是存在着各种各有的风险,建议大家千万不要因为一时的便宜而走险买这类房子。

有过看二手房经历的网友都知道,没有房产证的房子,大多数人会选择放弃购买,但如果房子非常优质,价格又低,手续也简单不少,有些购房者也会禁不住诱惑而冒险出手。但其中还是存在着各种各有的风险,建议大家千万不要因为一时的便宜而走险买这类房子。

一、什么情况会导致房子没有产证

1、期房

期房,即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。现实中没有房产证的二手房很多是期房,迟迟拿不到房产证甚至无法办理产权大概有三种原因:

开发商五证不全;

②房屋建成后经检验质量审核不通过;

③建筑用地存在问题。

2、小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证没有国家颁发的正规房地产权证,只有乡政府或村政府颁发的证书,亦称“乡产权房”。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

3、更名房

更名房是已经出售的房屋,开发商未将购房合同在建委办理预售登记备案登记,也未办理房产证,再次交易时开发商解除和原购房人的购房合同,和买房人重新签了一个新的购房合同

4、军产房和部分单位分房

军产房无房产证,产权属于军队,不允许上市交易,若有相关需要随时可能收回。而某些单位分房建设用地为集体所有土地,分发给员工之后虽然享有永久居住权,但没有房屋产权证

二、购买没有房产证房屋的应对方法

如果遇到特殊情况一定要买卖没拿到房产证的房屋,小编建议应对该房产进行详细了解,和卖方签订补充协议,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,就是说明卖方放弃该房产的产权,该房产今后产生的任何收益都和卖方无关等等之类的,并将所有购买该房产的收据、证明等凭证都收好。

实际上这种做法的法律效应也是不强的,顶多也就是约束下双方的物业,还是需要慎重考虑。购买没有房产证的房屋时要有心里准备,明白风险的存在,始终记得没有产权证的房产是不允许上市交易的,更不可以办理过户,交易得不到保障,出现问题维权更是艰难。

总结

所以说,以上四种情况的房子既然办不了房产证,即便成功交易,若然有个万一,后续的维权道路自然也是艰难的,所以购房者在买房的过程,一定要学会谨慎,毕竟对于大多数人来说,一间房子就是一辈子的事情。

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