二手房签约时需要注意的事项大盘点

对于很多人来说，购买一套新房还存在着不少的压力，所以很多购房者就把目光投向了二手房市场。但是我们在二手房买卖交易中，经常会看到购房者与中介、房主出现这样或那样的纠纷，其实购买二手房需要注意的事项是非常多的，尤其是在签合同的时候。

今天小编就为大家盘点在签合同的时候需要大家注意的几大事项。

二手房签约时注意事项：

1、在签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主或者一房多卖的情况

我们在签合同的时候一定要看二手房房产证上的名字与我们签合同的是不是同一人。因为假房主的现象在现实中也是经常会出现的，而受害者往往是购房者，因此必须严格核实房主身份。

2、在签订合同时要明确约定付款时间和过户时间

因为买方就想着能够早一点过户，而卖方就希望尽快得到房款，这些都是无可厚非的。但是如果期间出现房屋市价有大的变动，就很有可能会导致其中一方违约，带来麻烦。所以大家在合同中最好是明确约定付款时间和过户时间，以免带来麻烦。

3、在签订合同时必须明确各种费用的交接时间和方式

二手房因为是处于使用中的，所以无法避免的有着水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等等费用，其中有些费用是需要预付的，有些是年终结算的。涉及到买卖双方金钱利益的这些费用问题一定要在合同中详细约定，包括这些费用如何交接，什么时候交接等等，否则容易引发纠纷。

4、在签订合同时必须写明违约责任和合理利用补充条款

违约条款是整个合同中比较重要的条款，因为只有这些条款才能够更好的约束买卖双方。通过违约条款的明确规定，可以确保受害一方能够及时得到救济。

此外，大家在购买二手房的时候，也有一些需要注意的事项。

1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合

大家需要看清楚房屋是已经办理了房产证和国有土地使用权证书，产权是否清晰，因为如果没有拿到产权证和国土证的房屋是不能过户的；若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。

2、注意交易房屋的权属情况

这里主要就是看交易的房屋是否存在抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得所有共有人的书面同意。

在签订二手房买卖合同时，对于上述所说的所有细节大家最好是在合同中都进行约定，从而使自身利益得到保障。建议购房者注意保留每个环节的证据，方便在出现纠纷时维权。