买房要看开发商!如何判断开发商实力?

2017/07/28 11:01:50来源:房天下 浏览量(11186)

[摘要]在选房子的过程中除了要看附近交通、性价比等问题,对于开发商的实力判断也是不容忽视的。有实力的开发商所销售的楼盘,往往是比较优质和可靠的。那么买房之前如何判断开发商的实力呢?

买房子对于很多家庭来说都是一件大事,甚至有些家庭需要花掉大半的积蓄才能够完成首付款,所以在买房的时候一定要谨慎仔细,确保资金的安全。在选房子的过程中除了要看附近交通、性价比等问题,对于开发商的实力判断也是不容忽视的。有实力的开发商所销售的楼盘,往往是比较优质和可靠的。

那么买房之前如何判断开发商的实力呢?

一、“五证”要齐全

看房的时候大家不要跟置业顾问侃天侃地,先要看清楚开发商是否五证齐全。五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

其中前两个证由市规划委员会核发,《建设工程开工证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。只有这些证件齐全开发商才能够有资格进行预售。

二、看等级资质

开发商的等级可以分为四级到一级,判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。一级资质的开发商通常有着一个国企大背景,信誉度高,实力相较于其他几级要强很多。

如果是一个民营企业性质的开发商拥有二级资质,实力也算是不错了,三级的就很一般。所以购房者在咨询的时候可以询问销售顾问也可以登录住房和城乡建设委员会的网站,查询开发商的资质。

三、搜集相关资料

购房者应该提前看一下开发商的相关资料,比如:开发商的发展历史、实时楼盘、拿地情况等等等。另外很多当地的媒体对于开发商也会有一些报道,大家也可以多多关注,特别要关注开发商对于旗下楼盘出现过的问题的解决方法。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。

四、查看业主论坛

一个楼盘爆出的问题越多,开发商的可靠性越差。所以说,如果是之前已经有开盘项目的楼盘,大家不妨去业主的论坛看看,如果楼盘发生资金或质量问题,业主论坛里肯定会有相关的讨论,业主们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用的。

五、实地考察楼盘

实地考察是买房必不可少的一步,这里所将的并不是单纯的去售楼处听开发商的推销,购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过项目建筑面积大小、规划布局、景观绿化、项目配套来判断楼盘的品质,也能推断开发商的操盘经验。

开发商的实力是大家在买房的时候,必须考虑的一个问题。大家可以从上述介绍的5个方法去了解开发商的实力。如果是没有购房经验的新手购房者,选择一个实力强劲的开发商,可以规避很多潜在的购房风险。

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