期房、准现房、现房的区别是什么?

2017/08/14 14:27:11 来源:房天下 浏览量(39880)

[摘要] 现在买房对于新手菜鸟来说可是个非常复杂的事情,除了需要了解的公积金贷款、签买房合同等等诸多问题,在房子的选择上也是问题多多的。准现房、期房、现房都是什么意思?有什么区别?

现在买房的朋友经常会听到准现房、现房、期房这些词,那它们是什么?它们之间又有什么区别呢?今天小编就为大家普及下。

一、什么是期房?

期房是指还在建的、未完成建设的、不能交付使用的房子且开发商只有未售许可证,还没有拿到大产证。

大产证:房屋竣工合格验收后,开发商不动产登记中心申请进行初始登记,不动产登记中心受理登记,对符合规定的申请,不动产登记中心向开发商颁发房地产权证开发商只有取得大产证,才能为购房者办理房屋产权证

二、什么是现房?

现房是指购房者买房时已达到入住标准,并且开发商拿到了大产证。购房者入住后,开发商可以为其办理房屋产权证

三、什么是准现房

准现房是指房屋已建好大体轮廓,楼房马上封顶,能一目了然看清房型、楼间距等重要因素的房子,但开发商还没有拿到大产证,从这一点来说,准现房在性质上属于期房。

四、三者如何区别?

期房、准现房、现房的区别,主要体现在房屋的性质、购房合同、入住时间、配套设施、房屋结构、房屋价格等方面。

1、房屋属性

区分期房和现房的标准,即开发商是否拿到大产证,有大产证的是现房,没有大产证的是期房。区分期房和准现房的标准,是看房屋建造情况,快要封顶的是准现房,还在建设中的是期房。

2、购房合同

期房和准现房签的是《商品房预售合同》,现房签的是《商品房现房买卖合同》。

3、入住时间

期房、准现房、现房的入住时间是依次递进关系。现房可以即买即住;准现房需要等一段时间才能入住,比期房等的时间短;而期房可能要等一两年才能入住。

4、配套设施

现房的配套设施相对比较成熟,对于已建好的配套设施,购房者可以通过亲身体验来判断好坏;准现房配套设施一般都在建设进行时,但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地;而购房者对期房的了解只能靠沙盘置业顾问的讲解,不一定能实现。

5、房屋结构

现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的,购房者可以亲自检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光,也可以通过雨天检查是否漏水。而准现房和期房也只能看沙盘和样板间,或是依据置业顾问的讲解来自己想象。

6、房屋价格

一般情况下现房的房价比准现房和期房高一些,准现房和期房的房价受市场、地段的影响较大,通常准现房与期房的优惠力度比现房大。

7、风险指数

现房的风险指数低,准现房次之,期房较高。原因是现房和准现房看得见、摸得着,能够通过视觉和触觉来判断好坏,而期房的所有细节都是不确定的。

总之,现房、准现房和期房三者的区别比较好区分。建议购房者买新房时,注意比较三者的优势,慎重选择。

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2020-03-11 17:09:28 来自 wap
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通知:本人已在家开始上班!疫情当前,工作继续,现在卖房全部手机完成,你给我打定金,我给你留房,咱俩不见面,零接触,静悄悄的办个大事,谢谢! 1*********2 ​​​

2020-03-11 17:08:52 来自 wap
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