买二手房不看房龄？二手房房龄的长短影响大

很多人在购买二手房的时候，对于楼盘的环境、地理位置、配套设施等等都会特别的关注，但是有一个非常重要的点却是经常会被人忽略的，那就是房龄。那么究竟二手房房龄长的话会产生什么影响呢？

购买二手房房龄长短有什么影响？

1、硬件设施

房龄愈高的房子，其实其资产贬值就愈发严重，无论是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是会逐渐走下坡路的，所以不可避免的这种房子的维修成本就愈多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。

2、贷款年限

买二手房的话大家如果想要采用商业贷款，贷款年限以及贷款的金额都会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短，所放带的金额也会越少。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。

房龄影响到贷款成数，公积金贷款成数与房龄关联密切，如果是房龄在10年以内的房屋，那么贷款成数为6成；10－15年以内房屋，贷款成数为5成；15－20年以内房屋，贷款成数为4成；20－30年内房屋，贷款成数为3成。从这里我们也不难看出，房龄越高的房子，银行放贷的金额也就越少。

3、维修费用

房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，所以，对房子的维修费用也就会越多。

4、居住舒适度

房龄越老，重新翻修所需要的金钱成本和时间成本就会增加许多。而且，其实像房龄比较长的房屋的话，其在户型的设计、社区的规划、物业的管理等等各个方面与现代人的生活方式存在一定的差距，会给购房后的生活带来诸多不便，想要再次出租或者出售房屋难度会增加许多。

那么二手房房龄在多少是比较合适的呢？

购买二手房，最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5－7年，房龄就接近20年了，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。

二手房的房龄其实从表面上看不会影响到购房人的任何利益，但是仔细想起来，购买房龄较高的二手房，不仅会影响到贷款，更重要的是会增加生活成本，降低居住的舒适度。所以大家在购买二手房的时候不能够忽略二手房的房龄问题。