“高龄”二手房 买的时候有哪些注意事项?

2017/07/27 20:12:06 来源:房天下 浏览量(6764)

[摘要] 买二手房,大家不可忽视房龄信息,它直接关系到房屋的价值和购房成本。

存量房时代,你出售的房子已属于二手房,你买的房子也很可能是二手房,所以二手房在选择的时候一定要注意房龄问题。

“房龄”对于换房置业者来说很重要,在购房者换房过程中,很多人会比较关注地段配套、方位、楼层、户型等因素,往往不会注意到房龄问题。大家不可忽视房龄信息,它直接关系到房屋的价值和购房成本。

一、买“高龄”二手房有何风险?

1.买房后维修费用高

很多人只重视房屋的地段户型、楼层以及结构,却并不太重视其房龄。其实,千万不要忽视房龄信息,它直接关系到房屋的价值和购房成本。

“房龄”对于换房置业者来说十分重要。首先,“房龄”和房屋的有效使用年限有着密切关系。实际实际使用年限越长,那房屋损坏程度越高,也会相应的产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维修成本,这种风险也往往由买房人来承担。

其次,同样条件的二手房,房龄越老,其价值越低。

2.较难办理贷款

二手房是按照评估价来计算贷款额度的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况,通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长,评估价可能越低。

房龄较长的二手房,还将面临难以申请贷款的风险。二手房贷款中,房龄加上贷款的年限不能超过30年,同时,还要看房屋评估的结果。

也就是说,如果手上房子的房龄已 过20年的话,那么贷款年限就会低于10年,仅仅只有几年的时间,这样无形中贷款压力就会增大,也有一些银行对二手房贷款有着严格的限制。

二、如何计算房龄?

通过房屋环境对比参考也能大概清楚房子的“年龄”。如果发现楼梯近期被粉饰过,看不出年代,可以向周围的老居民打听确认一下房屋的真实年代。

如果房屋内新装饰过,可以进入厨房卫生间观察,因为厨卫由于格局面积的限制,装修比较难以改变。

同时,购房者可以向原户主索要当初与楼盘签订合同的原始发票。发票上的的日期多半能证明房子的真实年龄。

购房者还可以在与房东签订的转让合同中约定,如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符,房东应承担违约责任。

二手房和新房最主要的区别就在于“房龄”,而房屋中介已经成为购房者获取房源信息的主要渠道,如果购房者没有调查,而只是轻听轻信,就很有可能受骗。此外,“高龄”房屋还存在种种风险,建议慎重选择。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com