顶层加带阁楼的房到底好不好?应该怎么选?

2017/07/31 11:54:32 来源:房天下 浏览量(16841)

[摘要] “顶楼+阁楼”有利有弊,如果大家只是图一时新鲜,最好慎重考虑。如果你真是喜欢阁楼的与众不同,购买顶层加送阁楼也是不错的。

“顶楼+阁楼”的户型很受开放商的热捧,一般情况下是因为阁楼都是赠送的,有些甚至还赠送露台花园,看起来很经济实惠。世界上哪有白送的午餐,虽然“顶楼+阁楼”的房子在面积上让人们占了大便宜,但在实用性如防水、防晒等方面却处处透着玄机,还有大额的装修费。

那这“顶楼+阁楼”的房源到底好不好呢?先来看看它们的优缺点。

“顶楼+阁楼”的9大优点:

①、高高在上,视野开阔,一览众山小,对保护视力也有好处;

②、采光好,空气流通相对较好,阴雨天能节省照明用电;

③、绝对的私人空间,受外界噪音影响小,没有楼上住户的噪音干扰,也不会受楼道邻居上上下下的干扰;

④、因穿行的人少,楼道比较卫生,而且个人空间较多;

⑤、雨季比较干爽,不用除湿;

⑥、蚊虫较少;

⑦、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;

⑧、可以使用太阳能;

⑨、价格比较便宜。

“顶楼+阁楼”的6大弊端:

①、阁楼夏天太热、冬天太冷,耗费电资源和水资源,不环保。

②、如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝;

③、高层住宅的顶层怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多;

④、水压一般比较小,尤其夏天早、晚用水高峰,对生活很有影响;

⑤、没有电梯的顶楼,爬楼梯比较辛苦,不适合有老人的家庭;

⑥、卫生间容易散发异味,因为通风管在顶上,各种异味从一楼向上涌。

“顶楼+阁楼”有利有弊,如果大家只是图一时新鲜,最好慎重考虑。如果你真是喜欢阁楼的与众不同,购买顶层加送阁楼也是不错的。最后,让我们来看一下,买顶层+阁楼房源需要了解的这五点:

1、阁楼的高度

不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定,只有高于2.2米的部分才计算建筑面积

2、阁楼的结构

尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点,但有的顶层阁楼设计很不实用,通风差、窄小黑暗,如果是这样的阁楼宁可不选也不受那罪。

3、计算面积

如果阁楼计算在销售面积中,一定要弄清楚是如何计算的,做到心中有数。

4、配套费用

一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款,购房者一定要事先弄清楚。

5、产权明确

对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分,要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。

以上“顶楼+阁楼”房子的优弊以及注意事项了解了后,你或许纠结少了很多。其实,在不同人的眼里,买不买“顶楼+阁楼”的房子,这个问题都有着不同的答案,每一种房子在购买时也都会受到不少购房者的青睐,关键看购房人的年龄、经济实力等因素,最关键的是根据自己的居住要求和状况,在利弊之间寻找最佳平衡点。

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