小产权房是什么?购买存在哪些风险

2017/08/03 15:30:14 来源:房天下 浏览量(5155)

[摘要] 相信对于小产权房这个说法很多朋友都不陌生,但是对其有深入了解的朋友却是不多的。尤其是在目前房价高涨的情况下,小产权房的价格优势让很多购房者都激动不已,但是这么便宜的房子真的能买吗?没有风险吗?接下来小编就为大家好好的介绍。

相信对于小产权房这个说法很多朋友都不陌生,但是对其有深入了解的朋友却是不多的。尤其是在目前房价高涨的情况下,小产权房的价格优势让很多购房者都激动不已,但是这么便宜的房子真的能买吗?没有风险吗?接下来小编就为大家好好的介绍。

一、小产权房的定义

小产权房是指在国有或集体土地上建设的,没有国家相关部门颁发的房产证土地使用证或者是只有其一的,或者是两证齐全但是不具备能够在市场上自由流通的房子的权利。一般来说,现在很多人指的小产权房是指建设在集体土地上的,开发商没有取得相应的规划许可所建设的违规建筑。

二、小产权房的分类

一般来说,小产权房又可以分为三类:即:在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。

第一类小产权房:占用集体用地或耕地来进行建设开发的,这类产权房主要是指将集体土地的使用权进行非法流转,在集体土地上进行商品房开发。

第二类小产权房:在政府划拨或出让的土地上,没有规范的按照政策规划的功能开发或使用,并且是将已经明令禁止限制销售的房屋直接在市场上销售的。

第三类小产权房:主要是在由军队享有使用权的土地上来进行商品房的开发,其实最初目的是为了保障军人的住房,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。

三、小产房的特征

第一,小产权房主要是在国家划拨土地、土地使用权是属单位的出让土地或者说是在集体所有的土地上开发建设的楼盘或者住房。

第二,小产权房的产权不完整,或者是虽有完整的产权但是没有百分之百的处分权。

第三,小产权房不能在市场上自由流通。

四、小产权房的风险

(一)没有房产证

这里办不了房产证房屋主要是指建设在集体土地上的第一类小产权房,因为法律规定集体土地上的建筑物属于集体,不允许对外销售,所以这类房屋实质上是没有法律保证的。也就是说,如果大家购买这样的房子,是拿不到不动产权证书的。

(二)拆迁难补偿

除了不能办理房产证外,其实很多“便宜房”实际上都是属于违章建筑的,也就是说如果棘突土地面临征收的话,房主是不能够得到相应的安置补偿的。

(三)质量难保证

房屋质量没有保障。因为在集体土地上进行开发建设的开发商是没有正规的进行开发建设的手续的,甚至为了赚钱偷工减料,所以这类房子是存在严重的安全隐患的。这类房屋一般由土地所在村开发,所以除了房屋的质量没有保证之外,物业管理也是一个很大的难题。

小产权房的定义相信大家看完之后都会有一个比较清晰的认识,在看完小编的介绍后相信大家也不会再选中购买小产权房了。所以大家在实际选房中一定要注意查看房子的产权信息,避免买到小产权房

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com