购买二手房不通过中介 如何交易?

2017/08/01 16:33:32来源:房天下 浏览量(14501)

[摘要]二手房交易可以不通过中介吗?如何自己办理二手房过户,怎么交易?其实,自己也是可以办理二手房交易的,只不过由于中间涉及到很多部门和相关专业知识,对于普通购房者来说,这是一件可以省下笔不菲中介费但却是件颇费力气的事情。

二手房交易可以不通过中介吗?如何自己办理二手房过户,怎么交易?其实,自己也是可以办理二手房交易的。只不过由于中间涉及到很多部门和相关专业知识,对于普通购房者来说,这是一件可以省下笔不菲中介费但却是件颇费力气的事情。

二手房自助交易,意味着交易双方必须有足够的精力和时间,因为房产办理过户按揭的后续手续比较复杂,涉及到银行、评估、税务机关、房管、土管等多方,碰上房子产权有问题的,还要去产权交易查产权。当然,如果不怕麻烦,也完全可以自己来。

买二手房不通过中介的房屋交易流程:

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。这对买家来说极为关键,否则有可能导致后面所做的一切都是无用功。

2、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金。双方将过户事宜达成一致后,确定房屋交易价格。

3、签订二手房买卖合同,到房屋登记发证大厅进行网签,提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证。

4、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。例如:面积、房屋坐落等。

5、如果是贷款的买受人,在与卖方签订完房屋买卖合同后,由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,即贷款的房子要办理相关按揭业务,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更后,银行将贷款一次性发放;如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

6、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

7、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。

8、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后,买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。

9、凭受理单到税务机关缴纳相关税费,拿完税契证。

10、凭完税契证到房管部门办理房产证。

11、凭完税契证到土管部门办理土地证。

由于合同签订不规范而引起的二手房买卖纠纷不断发生,因此一些细节一定要在签订合同时注意,尽量避免纠纷。不通过中介买房这些买房细节得看清楚:

1、看房。

看房时首先要看该房屋所有权证,了解该房屋的性质。例如房改房,需了解业主是成本价还是优惠价购买的房屋。其次还需了解房屋所有权证上的房主与卖房人是否同一人。如果不是,需了解他们是什么关系,是否有委托书、公证书。最后,还需了解房屋的准确面积,房屋的内部结构和装修水平以及房子的质量、物业费、供暖费等是否有遗留问题。

2、签订合同。

一切承诺都需落实在合同上,以便将来产生纠纷时有据可查。

3、注意付款方式。

最好是在过户当天支付。办理过户手续时,只须将买卖双方所需的证件备齐,按照房管局的流程去办理即可。

4、注意房子税费的约定。

二手房子涉及的相关税费达十余种,而且针对不同类型不同情况有不同税费政策,要算清这笔账并不容易。虽然双方在交易过程中常常会约定税费的承担责任,但到了真正交纳税费时,因为多计算或者少计算税费导致的交易纠纷也不少。

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