想购买小产权房？别着急 先进来看看这篇文章

近几年国内的房价是一年高于一年，这无形之中给刚需买房的朋友们带来了很大的压力，小产权房的价格就像一股清流进入了购房者的眼中。确实小产权房是便宜，但是所谓的小产权房则是没有房产证的，所以到底小产权房能不能买呢？会存在那么风险呢？

首先我们一起来了解什么是“小产权房”？大家看到“小”产权房，肯定其对应的就是“大”产权房了。大产权房主要是指由国家的相关部门确认其产权的合法性，并由相关登记机构登记造册、核发证书的房子，而小产权房指的是不由国家相关部门登记发证的房屋，简单的说，就是没有房产证。

那么，小产权房能不能买呢？存在哪些风险呢？

风险一、没有产权证

小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。此外，小产权房的开发者是不具备“五证”的，所以从一开始也就注定了小产权房的不合法性，购房者当然也就无法拥有一本合法合规，有效的产权证书。

风险二、无法进行银行贷款和抵押贷款

由于小产权房没有经过备案，无法拿到正规的房产证和国土使用权证，因此银行是不会给予贷款的。因此，若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的，不能够进行按揭买房。即便是买了房后，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。

风险三、小产权房交易难

小产权房只能向本集体成员买卖，若向非集体成员的第三人出售，因为没有合法的产权证书所有不能够完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，也就是说买房人的利益是得不到任何保证的。

风险四、拆迁补偿难，质量没保证

由于并不是房屋合法所有人，所以如果是面对国家的征地和拆迁，购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

另外，现在不少的开发商在建设小产权房屋时，因很多部门部门对于这一块监管不力，甚至会偷工减料，所以房屋质量存在严重安全隐患。而且，这类房出现的房屋质量纠纷，购房者维权难，终只能自行承担损失。

因此，小编建议不要轻易购买小产权，虽然价格便宜，但是居住安全以及居住品质都是无法得到保障。