雨天看房六技巧 教你挑到好房子

业内流传这样一句话，买房要“白天看一次，晚上看一次，下雨天再看一次”。白天主要看采光，晚上主要考察周边环境是否宜居，下雨天主要看是不是有漏水现象，防水做得是否能让人满意。可以说雨天看房，房子的好坏一目了然。无论销售人员说得如何天花乱坠，都不如雨天去看一看房实在，雨水能让房子的一些小隐患无处可藏。尤其是一些处于现房销售的项目，更应该下雨时去看一看。

一、雨季选房要注意什么？

1、注意阳台、窗台、墙角以及墙体是否有渗水、漏水的现象，尤其是想买顶层的住户，要观察棚顶或阁楼的天窗是否渗水，这对于日后的居住有重要的影响。其次，还需注意窗户的漏不漏雨、密闭是否达标。此外，室内通风情况也很重要。室内通风顺畅，不仅能够起到排湿的作用，还能够带走室内浊气，保持室内空气新鲜度。如果室内通风状况不佳，势必会让人感到湿热难当。

2、除了关注自己的房子防水做得好不好，还要重视整个小区的排水能力。排水不畅，虽然不会直接影响到居住，但是对整个小区的品质则有着不小的影响。

试想，一遇到大雨，小区内因为雨水无法及时排出而一片汪洋，这样的品质显然难以让人感到满意。前几年大连曾经出现水漫地下停车场，导致业主车辆受损的情况，这些都与小区整体排水能力相关。在雨天走访一下小区及周边，查看下水设施是否完好，以及道路是否有严重的积水。另外，如有可能还需看看附近马路是否一下雨就积水，这会影响到日后通行。

3、暴雨之后，从各个小区物业的不同反应，就可以看出来物业服务的品质如何。的物业公司往往能够及时反应，避免业主产生过大的损失。而管理不到位的物业公司面对业主，却往往是在事后推卸责任。所以，在买房的时候，还是要选择品牌物业。

4、在签购房合同时，较好能够附加条款，约定好如果出现水淹情况，如何明确责任和赔偿。如果是因为小区在设计或施工中的问题引起的，那房地产开发商应该承担业主相应的损失。

二、阴雨天看房必杀技

1、要仔细查看房屋的地面是否平整光洁，是否会有积水、漏水现象。

2、雨天看房的话，要注意飘窗、东边墙体和窗户、阳台等部位是否存在渗、漏水情况，在雨天看房时通常都能注意到这些细节是否漏水。

3、留意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点（因为电线安装在墙体内，墙体潮湿，容易引起墙体导电，非常危险）。

4、留意顶楼的房子屋顶有无漏水现象，其他楼层则可以看看墙体和窗台等位置是不是有渗水或返潮的痕迹。对于一楼的房子，还要注意看看地面有没有返潮现象。

5、但厨房和卫生间的渗、漏水情况，还是通过养水试验来检验。（把地漏塞住（通常是用一包黄沙），然后在地面上蓄水至1－2公分深，不超过卫生间的门槛为限。24后，到楼下卫生间看看有没有漏水现象。）

6、看小区道路的排水是否畅通，道路如果有积水的话就是排水不畅，那样会很容易造成地下室或者地下停车场渗漏。

尤其是针对一些想买二手房的购房者来说，更应该注重这些诀窍。二手房因为便捷、周边配套完善吸引了很多购房者的目光，但是由于二手房有一定的房龄，小区的一些弊端也随之出现。

但是如果在平时晴天，很多问题是无法呈现出来的。但是已到了下雨天，房子是否漏水，渗水，小区的地势及排水系统如何都会一览无遗地呈现在购房者面前，无论怎样都是无法掩饰的。

想成功买到一套顺心如意、质量过关的房子，不妨试试小编提供的这些小技巧吧！