选房别片面 一楼带花园真的好吗？

几十年前，在楼房还没有起来的时候，每家每户都有一个小院子，不管是种花种菜还是跑狗走猫，就连坐在院子里吃西瓜侃大山都是特别惬意的事情；可是后来进城住上高楼大厦反而成了人人向往的事情，小院子也就成为了回忆。

都说时尚圈是几十年一轮回，其实买房子也是如此，越来越多的人想要从水泥城堡里走出来，回归到儿时的小院子里。因此，一楼带花园的房子也慢慢的火了起来，但是细想下，在高楼夹缝里的一楼带花园真的像我们想象的那么美好吗？

一、从政策看一楼带花园

一楼带小院的房子一般有三种情况：一是开发商建房时附带建的，但绝大部分并没有通过规划部门的审批；二是一些小区物业自己搞的，也是没有得到有关部门的批准；三是一些房主自己圈地私自建的，那更是没有批准的。

按照有关规定，私自加盖的小院是属于公共面积的，一旦其他住户有意见，向政府部门反应，不管你花了多少的心血，小院必拆没商量；而且小院面积是不计入建筑面积的，如果遇到拆迁，小院面积无论多大都不会得到补偿。

二、一楼带花园的优点

1、面积大：相当于多出来一间房，不仅小孩子玩耍有地方，老人晒太阳也有地方，晾衣服晒被子更是有地方；再加上可供自己动手设计的余地很大，能够满足各式各样人类的需求。

2、活动方便：一楼根本不需要电梯，也不需要楼梯，有意外的话，处处都是消防通道，所以对于有小孩、老人以及宠物的家庭来说是非常友善的。

3、清新舒适：清晨黄昏阳光颇具暖意又不强烈的时候搞把躺椅、搞个小茶几，再开罐可乐泡杯茶、看看书、听听音乐啥的还是很惬意的。

三、一楼带花园的劣势

1、私密性较差：小花园面对绿化还好，面对道路就比较尴尬了，每天被来来回回的路人关注，还是挺不好意思的。不过也不是没有解决方案，物业不让加高栅栏没说不让种植物啊，沿着栅栏种一圈一人高的树（比如法国冬青），自己定期修剪就可以了。而且一楼的话，一般都有落地窗，如果是靠近道路的话，私密性是一点都没有的，因此不想跟路人对视的话，窗帘通常都会拉上的。2．安全性能较差：防盗的顾虑会更大，需要装防盗器或者铁栅门。3．蚊虫多：楼层低，所以蚊虫会很多，再加上栅栏较低矮，小花园会有一些“访客”，比如野猫、老鼠。

2、高空落物多：这个完全看别人的具体素质了，楼层越高，据住户越多，素质也就越差。

3、环境差：大部分情况会很潮湿，墙壁容易发霉；楼间距近或者户型朝向不好的话，采光度会很低。

这样比较下来，我们就会发现，一楼带花园的房子有着高楼无法替代的优点和自由感，但是与之相对的是需要付出很大的心血来改造，而且居住感很大程度上受到物业、环境、户型和楼上素质等外部原因的影响。因此，购买一楼带花园房子的时候一定要慎重慎重再慎重！