二手房交易可以不通过中介吗?怎么做呢?

2017/08/01 14:52:19 来源:房天下 浏览量(8715)

[摘要] 二手房买卖可以不通过中介吗?当然可以。但是二手房交易流程颇为复杂,涉及到的细节问题杂乱,这就要求想要进行二手房自助交易的朋友对交易流程有比较多的了解。

二手房买卖一般有两种方式,一是通过中介公司进行交易,二是自由交易。在这两种交易方式中,都存在交易安全的问题,因此,在二手房交易过程中,如何根据实际情况选择相应的交易方式,规避风险,就显得比较重要了。

如何通过中介公司买卖二手房中介公司,主要有以下几种方式:中介公司的报纸广告、房展会、中介公司的门店、中介公司的网站、亲友的介绍。

一、如何辨别中介公司好坏,主要应注意以下几方面:

1.到该中介公司去看看它的营业执照及经纪机构资质证书,了解它的经营范围,看它是否有房地产经纪这项业务;

2.看看该公司的办公环境及公司的规模;

3.看看该中介公司是否有自己的网站,因为能拥有自己网站的中介公司,一般都比较重视公司的形象。

中介公司打交道时还需要注意:

1.核实该经纪公司从事房地产经纪的合法性。因此,委托中介公司办理房地产买卖业务时,一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书,了解它的经营范围,是否有房地产经纪这项业务;

2.在签订买卖合同或委托协议时,需多加注意,对相关的条款(如付款方式,经纪公司的权利及义务、违约责任等)应认真考虑,让律师或了解房地产行情的人帮忙把关。

二、不通过中介公司如何交易?

笔者曾接到一名读者的“诉苦”电话:先前是通过网上进行的自由交易,看了两遍房屋觉得还不错,准备买了,进一步了解时,才知业主所拥有的只是临时产权,根本不能交易,白白浪费了这么多时间。如果是在去看房前或看房时就问清房屋的权属状况,就不会这样了。

因此,在交易以前买方最需注意的是:

1.看房。首先看房时,一定要看该房屋所有权证,了解该房是房改房还是使用权房或者只有临时产权。如果是房改房,还需了解业主成本价还是优惠价购买的房屋。

2.还需了解房屋所有权证上的房主与卖房人是否同一人。如果不是,还需了解他们是什么关系,是否有委托书、公证书。最后,还需了解清楚物业费、供暖费是否有遗留问题。

3.签订合同。一切承诺都需落实在合同上,以便将来产生纠纷时有据可查。

4.注意付款方式。是在过户当天支付。

办理过户手续时,只须将买卖双方所需的证件备齐,按照房管局的流程去办理即可。

二手房交易的价格问题上,交易双方可以依据二手房指导价作为参照,同时再利用市场比较法,将自己的物业与周边物业价格做比较。

步,搜集交易实例。

业主可以通过同事、朋友或其他方式了解到自己房屋周边的交易实例;

第二步,进行交易修正。

一般来说,由于业主只是想大概了解自己房屋的市场价格,因此只须对房地产状况进行修正即可。房地产状况修正可分为区位状况修正(繁华程度、交通便捷程度、环境景观、临路状况等因素)、权益状况修正(土地使用权年限)和实物状况修正(新旧程度、户型、朝向、楼层、装修等因素)三方面。

第三步,确定房屋价格。

两种方式对比通过中介公司的好处就是安全、省心。俗话说“隔行如隔山”,中介公司对房地产经纪业务的办理十分专业,能为买卖双方省去好多的麻烦。更重要的是,中介公司所起的居间担保作用,能够站在公正的立场上,为买卖双方的交易安全起着十分重要的保证作用,保证双方的利益不受损害。

如果不经过中介公司,自己交易,由于大部分买卖双方对房地产了解得不多,很容易忽略一些细节,结果产生一系列的纠纷,甚至是经济损失。并且需要牵扯太多的时间,而且交易过程中的付款安全性得不到有效的保障。

如果买方是按揭贷款,手续较为繁杂,因此,笔者建议买卖双方,为避免许多麻烦及不必要的风险,买卖双方自己达成交易的,可以委托一些“放心中介”办理权属过户和按揭贷款手续。

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