二手房交易一定要通过中介？事实并非如此！

二手房交易可以由买卖双方直接去房地产交易所、当地房管局办理，也可选择通过中介代理完成交易。不通过中介，则可以通过网签进行，二手房买卖网签包括自行销售网签和中介网签。

一、不通过中介怎么进行网签

根据我国目前的政策规定，二手房买卖双方自行达销售易的，还可直接签订纸质合同文本。当然，签订纸制合同文本的，可到中介协会和各区县工商行政管理部门购买，也可上交易管理网下载。

但是，如果购房者或者售房者不想通过中介来达销售易，而是希望直接通过买卖双方协商，这个时候网签应该如何进行?

如果个人不通过中介公司卖房，但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的，持房屋所有权证和身份证件，到房产局或当地建委咨询，办理信息公示和网上签约。一般情况下，应该双方夫妻到场，并确认待购或待售二手房未交由中介出售，否则就只能通过中介来网签。

事实上，二手房网上签约是为了使业主资质经更加可信，盘源信息更加可靠，同时也是为了使交易过程经过信息化后更加透明，缩短交易的时间。从这点出发，通过网签来进行交易，还是具备很大优势的。

二、不通过中介交易应该注意的问题

1、要查清产权二手房自主交易如果不经过中介，大多数买卖双方缺乏对有关房屋产权政策法规的了解，购房者又不易掌握卖方房屋产权的真实情况，极易造成产权不能过户、交易中途夭折等情况。所以，一定要事先弄清楚房屋的权属情况，是个人产权，还是共有产权，如果是共有产权，是否得到共有产权人的书面同意。

2、要审核对方身份无论是买家还是卖家，在签订合同时，一定要搞清楚跟自己签合同的人的身份。至少要保留一份对方身份证明的复印件。否则，一旦将来发生纠纷，可能连对方人影都找不到。

3、仔细查看合同条款签约是严肃的法律行为，一旦在合同上签字盖章，就要受合同约束，违反约定就得承担法律责任。所以，签合同时一定要仔细查看合同条款，确认没有留下空白条款，并且确认自己有能力履行合同条款时方可签字盖章。

4、查看费用是否拖欠二手房的买卖不同于商品房，完成产权过户就意味着全部交易的结束。而二手房由于已经居住了一段时间。在购买时，一定要确认其物业管理费、水、电、气、电话、有线电视等费用有没有结清等。私下交易，买卖双方由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失并引起纠纷。

5、明确违约责任一旦发生纠纷，合同就是最有力的维权“武器”，因此违约责任的约定十分必要。交易税费的分担、付款方式和时间、交房时间、户口迁移、产权过户等一系列可能发生变数的问题，应尽量在违约责任一栏中一一列明。如果交易结束而上述问题解决不善的话，再来处理纠纷会更加困难。