二手房房龄重要吗?如何查询二手房的房龄呢

2017/08/04 15:26:50 来源:房天下 浏览量(6405)

[摘要] 大家在买卖二手房的时候都会比较关心二手房的产权年限,剩余年限越长二手房就越新,有的朋友就很喜欢买这样的房屋,不过二手房的房龄跟买卖的价格也是有关系的,房屋的年龄决定了一栋房子的身家和未来空间,那么二手房的房龄真的这么重要吗?

大家在买卖二手房的时候都会比较关心二手房的产权年限,剩余年限越长二手房就越新,有的朋友就很喜欢买这样的房屋,不过二手房的房龄跟买卖的价格也是有关系的,房屋的年龄决定了一栋房子的身家和未来空间,那么二手房的房龄真的这么重要吗,买房的时候如何查询二手房的房龄呢?

一、房龄对于房屋买卖的影响

1、影响房屋价格

二手房的年限越高,可使用的年限越低,贬值越快,同周边的小区相比,相同户型房龄越长,房屋价格越低。因为越老越不易出售,时间过长的房子,甚至会出现贬值,随着受损程度的增加,还可能存在安全隐患。房龄越长,剩余的土地使用年限就越短,维修费用也越高,持有成本增加。

2、影响贷款办理

房龄越长的话居住的时间就越短了,如果想要贷款买房,贷款的年限就越短。太老的房子,可能银行都不愿意放贷,贷款额度方面,可能也受影响。比如一套老房子,售价100万,银行评估价80万,按照首付3成来算,银行可以给你发放的贷款为56万,售价100万减去贷款的56万,就是44万,意味着首付要支付44万才行。

二、如何查询二手房的房龄

1、房管部门查档

二手房的房龄可以到房产管理部门查档,是判断房龄稳妥的查询方式,可以查到准确的房龄信息,带上房本和身份证等相关资料进行查询。

2、查看房产证

购房合同上也会有详细记载该楼盘的开发时间和完工时间,另外房产证可以用来查询房龄,但这种方式并不靠谱,因为房产证上的房龄不够准确,正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右,如果房子已被多次转手,就不能查询到其真实房龄,因为房产证上显示的是拿证时间。

3、咨询该小区的其他业主

除了前面提到的几种比较正规的查询方式以外,也可以在实地看房的时候询问一下周围邻居的情况,咨询该小区的其他业主、物业工作人员或者附近的老住户,比照得出结论,也可以从一些装修上看是否老旧,厨卫的装修比较难以改变,也就比较容易判断出房屋的真实装修年代。

现在二手房买卖都会在网上进行签约,也会在网上进行备案,如果该二手房已经在交易网上备案的情况下,输入产权证号就可以查询到该房产的相关情况了,不过想要获取真实的房龄,在房管部门查询的才是准确的,想要得到准确的房龄,就需要从许多纷繁复杂的信息当中过滤。

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