别让买房冲昏了头脑 二手房合同签订注意事项

一般新建的房屋购房合同都是由开发商统一制定的，新房的售房合同倒也不会存在什么大的问题，但是二手房的购房合同就不一样了，二手房的购房合同可以由其中一方先拟定一份模板，然后由双方协商后确定合同的具体内容，一份好的二手房合同还能帮助自己避免二手房的纠纷呢，那么签订合同时需要注意哪些呢？

1、注明付款和过户的时间

如果在合同中没有写明这一点，卖房就有可能抓着这个点迟迟不肯交房，卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。

2、注明费用的交接时间

除了房款的支付时间之外，由于二手房的水电气都是使用过的，定要注、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要作出的和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。

3、明确代理费用

有的经纪代理公司收费并不是很明确，在签订合用之前只说了大概的一个收费情况，市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

4、规定违约金的支付

为了避免二手房交易出现违约的情况，可以适当的规定违约金的赔付，绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降，合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的终落实。

5、学会使用补充协议

合同一般是由两部分组成，一部分合同正文，还有一部分补充协议，买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

不管是买方还是卖方，合同都是保障自己权益的重要凭证，对于合同中的约定能想到的都可以详细说明，千万不要随意揣度对方的心思，有问题应该子啊明面上来说明，手房买的时候有很多需要注意的事情，就说二手房签订合同需要注意事项就有这么多了。