一类经济适用房和二类经济适用房如何区分

2017/08/14 15:57:26来源:房天下 浏览量(6330)

[摘要]经济适用房是国家为了照顾中低收入者和一些住房困难户所建设的普通住宅,具有经济性和适用性的特点。经济适用房又分为一类和二类,这分别是什么意思呢?

对于买不起商品房,又不符合经济适用房申请条件的人来说,二手的经济适用房或许是个不错的选择。但是我们经常看到房产中介挂出的“一类经济适用房”和“二类经济适用房”有所不解,那么我们今天就区分一下。

经济适用房可分为一类经济适用房和二类经济适用房:

01、一类经济适用房

一类经济适用房:是两限房房本,必须满五年以后才可以交易,交易需补交10%的综合地下款;

交付使用不足5年的,该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭,交易一次以后房本性质变更为商品房。

(注:综合地价款的收取标准为:(经济适用住房的实际购房价款-该家庭最高购房总价标准)×10%)

02、二类经济适用房

二类经济适用房:这类房产大多数是“拆迁安置”类房产或者“回迁房”,他们只是产权证上标注为经济适用房,但是不受经济适用房5年的限制,只要取得产权证就可以上市交易,除了按照商品房税费标准以外,还需要交纳成交价格3%的土地出让金,交纳该土地出让金后,其产权性质变为商品房

03、一类经济适用房和二类经济适用房如何区分?

①一类经适房

买这类房是要有指标的本地户口,家庭年收入不高于8万,然后还要进行公示一星期,取得经济房住房标准才可以。房本上也写着以经济价购买或经济适用房。

②二类经适房

房本上写的是以经济适用房管理等字样,区别是一类五年才能上市,二类直接可以上市。

04、经济适用房的过户流程

A.甲乙双方在确定房屋成交价格、交房日期、过户时间后,应填写房地产买卖契约,在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话,并加盖私章。在最后一页附件内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。

B.去门口咨询台领取网签号等待叫号。同时可以去窗口要个存量房买卖合同信息表(自行成交),填写表格信息。(表格的背面有个成交价款。这个成交价是你缴纳契税的依据。)

C.网签后,窗口的工作人员会给你一摞东西(买卖合同交易资金划转声明等)。然后去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明),用来缴纳契税。然后凭契税票到咨询台领取登记过户的号,交纳土地出让金。

D.持相关资料办理房产过户手续。

要求权利人和共有人、申请人到场,填写询问笔录并签字按手印,验证房屋所有权证、身份证及相应表格,最后输入电脑。交纳房屋交易费,领取房屋权属转移登记业务受理单,凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。这时可以在空白A4纸分别粘贴发票了:契税发票(蓝色)、土地出让金(绿色)。

E.办理登记过户后,过10个工作日就可以由买方来取房本了。

以上就是小编介绍的有关于一类经济适用房和二类经济适用房的区别和过户流程了,购房者在买房时尤其要注意一类经济适用房(满5年才可以交易),提前了解经济适用房的过户流程,以免在购房时出现问题影响过户。

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