二手房何以成为“香饽饽”？六点优势抢市场

查阅无数的选房知识，其实说到底我们的目标只有一个——用好手中的钱买到自己如意且划算的好房。提出一个困扰了不少购房人的问题：买新房好还是买二手房好呢？在实际交易中，二手房的优势已经逐渐被置业者看重，这是为什么呢？

一、二手房的价位

新房房价包含拆迁成本、地价和开发商利润等，而二手房受地段、房屋质量、配套等条件限制，上涨范围是可控的，相比较来说，二手房的房价比新房房价能让人接受些。

二、二手房选择面更大

旧城区可供开发的地方少了，土地的批建量更是日趋紧张，一手楼选址范围变得更狭隘。而市内二手房遍布各地，有意购置二手房的买家只要针对各自需求很容易就在相应的路段上挑到适合自己消费能力和需求的房子，由此可见二手房可供选择范围更大。

另外，你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。

三、二手房都是现房，不会出现“烂尾”现象

不少买家因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱，这种情况的例子还少吗？，相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。

四、二手房省心省钱省力

买新房是直接与开发商进行交易，但看不到实物房，只能看到样板间和模型，风险在于交房的标准是否有变化，所以新房存在期房风险，一旦交房，购房者会发现很多细节和开发商最初承诺的不相符合，可能会出现面积缩水、延期交房、偷工减料、建筑质量不达标、绿地减少等问题，交房和入住中间还可能存在很长的一段时间。

而二手房虽然没有没有崭新的体验，但毕竟是现房，所见即所得，不会出现“烂尾楼”现象，只要一过户，这个房子就是你的了，二手房房屋品质的好坏一目了然，降低了购房者的许多购房风险。而对于新房来说，交付晚、拿产证晚，即买即住显然不太可能。

另外，二手房一般来说不需要装修，可能会小面积的翻新，但花费的时间、精力和金钱都是有限的。新房如果是毛坯房，还需要装修、入住的时间就更晚了，如果你买的不是现房，从买房到入住，两年的时间算是快的了。

五、二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观

对购房者来说，二手房是实实在在看得到的房子，无论从房子的内部结构还是外部环境（包括房屋框架结构、高架桥、天桥、便利店、小区外交通情况、马路状况等情况）都一目了然，小区绿化和管理（包括物管、泳池、绿化、儿童乐园）也已趋于成熟，并且可了解孩子入读的学校；

而且由于二手房一般来说已经过几年甚至过十年的风吹雨打，房屋的建筑质量已经显山露水，尤其是顶楼的房屋，有无渗漏已经原形毕露，减低因质量造成的风险，这一点刚建好的新房是无法比拟的。

六、多数二手房所处的地段好、交通便利

市中心开发的地皮越来越少，一些楼盘新的项目就不得不想外延伸，从而导致周边的教育、医疗、商业等基本生活配套不够完善，楼盘的偏远性就注定了其较低的入住率，生活氛围有待提升。而很多二手房占据城市的市中心，即使是在城市外围的二手房，经过几年的发展，周边市政配套以及购物环境较为齐全，生活气息也十分浓郁。

城市的外扩，必然导致交通问题，现在很多住宅小区都在城市外侧。虽然现在一般的家庭都有私家车，但对于家人的老人和小孩考虑，还市市中心的地理位置比较合适，毕竟不用买个菜还要做一个的公交车。

二手房一般多处于成熟的生活社区，城市核心区有如蜘蛛网似的密织的交通网络，交通环境自然优越，出行便利，周末和同事朋友聚个餐，开个home趴也比较方便。

当然，不管选择新房还是选择二手房，最重要的还是自己喜欢。除去偏好因素，选择新房还是二手房，结合目前的生活状态以及未来的生活需求进行准确的目标定位。