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[摘要] 选中了合适的房子并不代表其质量会好,此外,即便是购房者自身,也有可能会后悔选的房子。那么如果购房者想要退房,有哪些情况是可以退的呢?
现在天气正热,楼市也正处于低谷期,所以开发商现在也是以打折、装修、送物业费等各种手段来进行打折促销,这也让不少想要买房的朋友顶着大太阳也要去看房子。但是选中了合适的房子并不代表其质量会好,此外,即便是购房者自身,也有可能会后悔选的房子。那么如果购房者想要退房,有哪些情况是可以退的呢?
1.交房超过一定期限。
这是在房产管理法中有明确规定的,如果开发商没有按照合同约定的交房之间交房,并且超过了一定期限还未交房,购房者就可以要求解除购房合同、让开发商退房,并要求开发商返还楼价款及利息,双倍返还定金,以此来赔偿购房者的损失。当然购房者如果不想要退房也是可以的,但是毕竟是开发商违约了,所以可只追究开发商的违约责任,对此购房者有选择权。
2.在收房的时候如果发现房屋质量不符合合同约定标准,而且也不能修复或或者说通过修复后仍不能达到约定的质量标准,那么购房者有权退房。
房屋质量不符合合同约定的标准,主要表现子在以下几个方面:室内的装修不符合当初购房合同中的约定,包括材质、规格、布局、结构等,若经修复能够符合约定,那么购房者不能退房;如果说不能够修复,或经修复仍不能符合规定,则购房者有权解除合同,予以退房,并要求返还楼价款及利息,双倍返还定金,并要求开发商赔偿其他损失。
当然,并不是所有的购房合同中会对房屋质量的具体标准做详细的约定,那么大家就要以是否符合居住、使用条件就成为认定原则。若该房屋不符合居住、使用的条件,开发商即构成根本违约,购房者有权退房,并追究开发商的违约责任。
无论是预售还是现房交易,如果由于开发商方面的原因,导致购房者不能依法按时取得产权证书,则开发商构成根本违约。
所以说,大家在跟开发商签订合同的时候一定不能够马虎,对每一项条款都要仔细看。此外,小编还建议各位购房者在签订购房合同时,条款应具体化,签订合同千万别忘了签补充协议,只有补充协议才能使购房者的权益得到充分的保证。
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