交房啦!知道这几招让你远离验房时的坑

2017/08/04 18:20:18 来源:房天下 浏览量(5917)

[摘要] 与一般的商品买卖相比,房屋的交付更为复杂,因为它涉及到两方面的关系,一方面是房屋买卖合同的履行,另一方面是物业管理合同的建立。

验收新房不是走过场,一个不小心很有可能被坑,到时候可能就会出现许多的麻烦,那么,到底这新房该要怎么验收呢?下面就来教大家几个验房的小技巧。

一定要记住,收房的原则是“先验后收”!要确认无误后再签署收房文件。

验房前要先带齐小工具,正常的验收房子时间一般是持续两到三个钟头的,要做好准备。要验的地方包括下水管道、墙体与地面是否有空缺、测量房子的净高以及测试各个电插座以及弱电是否畅通。

验房的步:核查面积

要测量房屋的实际面积与合同签订面积是否相符合,同时还要计算核查户内面积与公摊面积。这个在有条件的情况下可以邀请专业人士进行二次核查。要记住,如售房合同与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,若误差超过了3%,以双方签订合同的赔偿约定为准,建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,不超过5%。

验房第二步:核查楼地面是否平整及墙面是否有裂痕

想查看楼地面是否平整,只需要用长尺或者专用直尺,靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点,爆点指的是生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。还要检查墙面是否平整,在这同时还需要看墙面是否有裂痕,常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,还要检查是否有外漏的铁丝网、钢筋。查看墙面地的平整度,可以检查地面是否有水迹。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以先找开发商帮忙修补后在签字。在这里值得注意的是,阳台是容易出现裂缝问题的危险地,一般房屋的结构问题常常出现在阳台,阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要通知相关单位。

验房第三步:防漏问题及排水情况

要检查墙面地面的渗水情况,查看厨房卫生间的顶面及外墙,阳台的顶部和管道的接口是否有渗漏,同时还要留意厕所顶棚是否有油漆脱落或长霉菌的现象出现。在注意防漏问题的同时还要多多留意卫生间马桶浴缸厨房、阳台、洗手池等下水情况是否合格,是否会存在积水的现象,合格的地面不应有积水存在。由于毛坯地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度,所以毛坯房除外。要尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。

验房第四步:电气

拉断电闸看分路,拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。可以使用万用表测量各个强弱电是否畅通。要记住打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度是否存在虚设的情况。同时,有孩子的家庭要检查距离地面30厘米高的插座是否都带保险装置。还要查看卫生间内的电源插座是否是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座是不是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。

验房第五步;门窗的灵活度及隔音

要试试门窗的开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗试听一下隔音效果、同时也要了解它们的密封程度。从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。在检验窗户的时候要注意看有些该使用钢化玻璃的位置是否安装了,要留意的是室内大于1.5平米的窗玻璃或玻璃底边最终装修小于500mm的落地窗都应使用钢化玻璃钢化玻璃的符号标识是在玻璃左上角上标有3c的标志。

北方的朋友要检查所有散热片和地暖分集水器的问题,要观察是否安装牢固,接头处是否有无漏水等现象,分集水器的配件是否齐全。

验房还要注意公共配套是否完善,如CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统,周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统等这些公共设施问题。

房子是用来住人的,是要怎么舒服怎么来的,所以,在验收新房的时候要“先验后收”,以自己的舒适为准。

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