二手房验房容易忽视的八大细节！

二手房验房是交易过程中的一个重要环节，漏验的直接后果就是给自己增加大麻烦。网上很多关于验房流程和清单，今天我们着重了解关于二手房验房时最容易被忽略的八大细节，希望以下这八条整理内容对购房者有所帮助。

，了解二手房房龄

购房者在验房时首先要了解二手房次交易的时间，了解最初交易时间到二手房购买时间多长，一方面可以了解房子的寿命时间，对可能发生的质量问题进行预判，另一方面也便于了解土地使用年限以及房子的规划情况。

第二，了解原户主卖房初衷

购房者有必要了解二手房房主出卖房子的原因，如房子老化、市政规划、拆迁等情况有必要做到心里有数。如果原房主只是因为缺钱或者想换房等原因，那购房者就不用担心。如果是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁房屋，甚至是凶宅之类的，建议购房者不要购买。

第三，考察二手房周边环境

在正式签定购房合同前，购房者对二手房周边环境和社区进行走访是非常有必要的。走访可分一天内的不同时段进行，也可在工作日和休息日分别进行。有效的走访能了解周边是否有噪音污染，交通条件是否便利，早晚高峰路况以及物业服务质量如何等，和居民多进行沟通也能从侧面了解所购房屋的真实情况，避免买到凶宅。

第四，查验二手房户型图

在验房时要向原房主索要房屋户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去是很有所好处的。

第五，清点原房主附送的物品

二手房在验房时记得，还要清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。因为在二手房交易时，附送品其实也算在购房费用里面。尤其对于二手房装修时也可以利用，减少未来二手房的装修成本。

第六，检验二手房室内设施及质量问题

购房者需检查二手房是否存在质量或者缺陷等问题。主要问题包括两方面：一是房屋有无裂缝，主要体现在墙面和地面。二是渗水，包括屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等问题。

第七，了解原房主是否有拖欠费用等问题

二手房验房时购房者需确认原房屋是否有拖欠费用等情况，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用是否结清，以免自己承担不必要的费用。

第八，二手房证件和过户手续是否齐全

购房者对二手房进行验收时，要看楼房交付使用的证件是否齐全，如购房者必须清晰知道业主是否曾缴交过维修基金等，以免造成自己的损失。

我们都知道二手房经过多年变迁，周边居住环境，房体质量和结构均存在一定变化。二手房验房时，更要对这些隐蔽的细节问题把好关！