多层住宅容积率多少合适 容积率大好还是小好

2017/10/19 17:44:54 来源:房天下 浏览量(5334)

[摘要] 我们不少人买房时会询问楼盘的容积率是多少,但对于购房者来说,其实并不是很清楚容积率到底是什么。容积率实际是指一个楼盘小区的总建筑面积与用地面积的比率。那么,多层住宅容积率多少合适?容积率大好还是小好?接下来我们一起来里了解一下。

我们不少人买房时会询问楼盘的容积率是多少,但对于购房者来说,其实并不是很清楚容积率到底是什么。容积率实际是指一个楼盘小区的总建筑面积与用地面积的比率。那么,多层住宅容积率多少合适?容积率大好还是小好?接下来我们一起来里了解一下。

 

多层住宅容积率多少合适 

关于容积率,在上拍时就已经基本确定,现在买房主要考虑的就是什么住宅产品适合怎样的容积率的问题了。

一般情况下,独栋别墅楼盘的容积率在0.5~0.8之间,多层、洋房楼盘的容积率在1~1.5之间,小高层楼盘的容积率在2.5左右,高层楼盘容积率大多数在4以上。另外,如果某建筑物的高度超过8米,在计算容积率时该层建筑面积是加倍计算的。通常情况下,各类建筑产品分别对应的容积率如下:

1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密,如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8,一般的双拼联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境相当不错。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是与小高层的组合,环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5,正常小高层项目。

8、容积率2.5~3.0,小高层+二类的高层项目(18层以内)。

9、容积率3.0~6.0,高层的项目(楼高100米以内)。

10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。

多层住宅容积率大好还是小好

一般认为容积率越低,人们的居住舒适度就越高,一般别墅的容积率就是非常低的。容易率高好还是低好呢?

容积率决定了该楼盘是从人的居住需求角度,理论上讲,对同一个小区而言,容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低。选择容积率较小的楼盘,相对住的会比较舒适一点了。容积率大说明可能楼层较高,空间的利用率也较高,房价低。容积率小,小区光照充足。

对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%,容积率超过5就不建议购买了。

容积率是衡量小区居住舒适度的重要指标之一,容积率较小,则住户住得越舒服。所以大家买房时要关注容积率并自己进行研究,这篇文章讲的就是关于多层住宅容积率多少合适?容积率大好还是小好的内容,希望能给你带来帮助。

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