精装二手房能买吗？三个方面决定性价比

为了节省花在装修上的时间和精力，一些业主宁愿选择一些带装修的二手房。现在很多新房都是带精装修出售的，而市场上出售的二手房相当一部分都是原来的精装修房。不过，有业主反映，这些精装修二手房的装修质量参差不齐，有的精装修二手房质量过硬，用料讲究，而有的使用两三年时间就出现诸多问题，甚至比业主买材料自己装修还要差得多。如此说来精装二手房，到底值不值得买呢？

一、应考虑装修改造的工程量

之前有不少业主在买到精装修二手房后，都要求重新装修，原因是上一手业主使用过一两年时间，或者房子空置了几年后，精装修的诸多问题逐渐暴露出来了。目前精装修房装修质量参差不齐，有的房子质量挺好的，使用几年一点问题都没有。有的业主买新的精装修房后，收楼时就发现墙面起泡、地板起翘等问题了。大部分精装房的装修价格折合到房价里，每平方米大约2000元至3000元，但很多时候装修出来的效果不一定符合这个价格。2000元的装修标准，实际的成本也不会超过70％。房屋装修合同里一定不会把详细的品牌、规格、型号、等级、颜色等内容写进去，也就是说，装到房屋里的材料不一定与样板房的材料相符。选端的系列，是精装修房配置的公开秘密了。

别说了使用了几年的精装修二手房了，就算有的业主购买了新的精装修房后，都会考虑把房子所有的装修拆掉重新装修。专业人士表示，建议业主验房后再考虑装修改造的工程量。毕竟买房子时，已经把装修的价值已经计算在内了。如果把原有的精装修拆掉重装，就等于白白损失了每平方米大约2000元至3000元的价值了。

二、避免重新装修造成的浪费

业主首先要考虑精装修二手房风格是否适合自己。市场上装修风格以欧式简约为主，也有个性化风格，如古朴中式、清新田园式等。根据自己喜好选择适合风格，特别是地板材质和色彩是否喜欢，卫生间、厨房间的设备、墙体、地面材质是否称心如意，因为上述装修变更的成本会很大。装修年限要了解清楚、业主平日是否做了保养，特别是地板保养直接关系到整体效果和装修价值。当然，如果原来的装修风格与业主自身的喜好格格不入，如原来装修风格是中式的，而业主喜欢的是欧式设计，那当然要重新改换一下装修风格。

如果原来的装修风格与业主的喜好没有太大出入，那就要考虑二手房的装修质量了。一般居住二年以上，若有房屋质量问题，应已暴露。在挑选二手房时，业主通过询问原房主、周围的住户来了解房屋状况。常常会遇到天花板、墙面、墙角及窗台和墙面结合处，有渗水或刚被修缮过的痕迹；地面沉降造成的墙壁裂缝、电路管道的排布不合理导致不易修缮等问题。

三、针对出现的问题进行改造

至于改造的工程量有多少，那必须通过验房后才能确定。其实检查精装修二手房的质量跟验收新精装修房很相似，一些细节上的质量无法细察，只能从一些细微之处入手。

验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺的不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。阳台能否封闭是新业主收房后普遍需要关注的问题，购买精装修二手房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。

此外，还要检验排水管道与电线线路、天、地、墙的施工质量以及门、窗、梯门、窗、梯的质量，发现问题及时进行记录。如果房屋还在保修期内，可以找开发商派人去处理房屋出现的问题。如果已 过了保修期，业主可以根据房屋出现的问题来确定改造的工程量，这样就可以避免重新装修而造成的资源浪费。