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房产工具
[摘要] 第一次买房,走进售楼部心中难免紧张。当面对置业顾问时,看着他们嘴巴一张一合,瞬间就觉得自己反应慢半拍,脑子不够用,总觉得有什么地方不对劲,那么去了售楼处该问些什么才能买到适合自己的房子呢?
面对形形色色的沙盘,该看些什么?想要了解楼盘、房屋信息,最需要问些啥?由于缺乏经验,购房者在看房时对于楼盘信息的关注往往只停留在表面,再加上置业顾问都经过专业培训,对于一些问题的回答也总会避重就轻。咨询了解过程看似简单,实则门道很深,因此购房者在看房时还是多留个心眼。
看房要问什么?为什么要问?
1、开发商是谁
我们通过楼盘名字就能看出来,不过只知道是谁开发的还不够,我们还要询问如下几点:
a、企业概况及资金实力
开发商资金雄厚,才能保证项目正常运转,多数楼盘烂尾都是因为资金链断裂
b、房企排名
房企排名靠前,质量和信誉才有保证,简单的说,想要被称作知名开发商,至少要排名前五十,想要被称作行业翘楚,至少要排名前二十
c、本年度/季度在本市/本区的销售额排名
行业翘楚不一定就能在当地混的风生水起,所以还要问一下开发商(或者楼盘)本年度/季度在本市/本区的销售额排名,看看是否受当地购房人群认可
d、在当地开发过的楼盘
当地人是否认可,除了看开发商(或者楼盘)在当地销售情况,还可以看开发商在当地还开发过哪些楼盘,口碑如何。
特别提醒:
对于不知名的小开发商,一定要详细了解一下公司情况及信誉度,这种公司一旦资金断裂或者楼盘出现问题,很容易卷铺盖跑路。
e、公示
不同地方政府要求开发商公示的内容都有不同的,不过共有的内容,同时也是需要我们特别关注的内容,主要有两条。
一是五证
即《建设用地规划许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》,五证缺一不可,否则开发商卖房子就属于违法行为。除了五证,还有两书,即《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》,期房销售可以不公示两书。
二是不利因素
主要包括项目土地、在建工程抵押情况,小区内部和外围配电房或变电所位置,垃圾场收集点,日照不足商品房等情况,这些都是置业顾问不想主动告诉你的内容,一定要打破砂锅问到底。
特别提醒:
虽然地方政府要求开发商公示以上内容,不过总有开发商藏着掖着的,如果你在售楼处没找到以上公示内容,可以直接要求开发商出示给你。
2、交通
楼盘位于当地繁华地段还是郊区?去市区、上高速、走高架方便吗?附近有公交站或者地铁站吗?
3、配套
4、规划
政府对本区域的未来规划是什么?会造商圈吗?会修地铁或者轻轨吗?会盖学校或者医院吗?会在旁边马路上架起一座立交桥吗?
5、学区
买了你们房子,能上哪所幼儿园?能上哪所小学?能上哪所中学?学校生源怎么样?学校在当地排名怎么样?政府承诺本楼盘业主的孩子一定能上这所学校吗?
6、预售批次
是一次性销售,还是分批销售?先销售哪几栋,后销售哪几栋?价格有什么区别?
7、楼栋及层高
有几栋高层,有几栋洋房,分别是多少层?价格有什么区别,每层层高是多少,楼间距是多少?
8、容积率和绿化率
一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过3;一般小区的绿地率不能低于30%。
9、车位
普通住宅车位比不低于1:0.6即可,别墅不低于1:2即可。另外要询问购买车位和租赁车位的价格。
10、得房率
和询问套内面积、公摊面积是一个意思,一般来讲,楼盖的越高,其得房率越低。普通住宅得房率不低于75%,就可以接受了。
11、物业费
12、室厅卫
13、开间进深
14、赠送面积
入户花园和半封闭阳台都是算半赠送面积的,这种赠送,越多越划算。
15、采光
询问户内各个区域的采光情况,以及上午中午下午的采光情况。
16、改造空间
通过赠送与半赠送面积,房间哪里有改造空间,可以改造成什么样子。
17、参观样板房
一是去感受实际居住效果;二是学习如何装修和改造房子。特别是要把刚才看户型产生的疑问,在样板房里找到确切答案。
特别提醒:
注意样板房里各种不起眼的提示牌,看清楚哪些是交付标准,哪些是非交付标准。
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