第一次去售楼处要怎么看?怎么问?

2017/08/07 11:56:55 来源:房天下 浏览量(11875)

[摘要] 第一次买房,走进售楼部心中难免紧张。当面对置业顾问时,看着他们嘴巴一张一合,瞬间就觉得自己反应慢半拍,脑子不够用,总觉得有什么地方不对劲,那么去了售楼处该问些什么才能买到适合自己的房子呢?

面对形形色色的沙盘,该看些什么?想要了解楼盘房屋信息,最需要问些啥?由于缺乏经验,购房者在看房时对于楼盘信息的关注往往只停留在表面,再加上置业顾问都经过专业培训,对于一些问题的回答也总会避重就轻。咨询了解过程看似简单,实则门道很深,因此购房者在看房时还是多留个心眼。

看房要问什么?为什么要问?

1、开发商是谁

我们通过楼盘名字就能看出来,不过只知道是谁开发的还不够,我们还要询问如下几点:

a、企业概况及资金实力

开发商资金雄厚,才能保证项目正常运转,多数楼盘烂尾都是因为资金链断裂

b、房企排名

房企排名靠前,质量和信誉才有保证,简单的说,想要被称作知名开发商,至少要排名前五十,想要被称作行业翘楚,至少要排名前二十

c、本年度/季度在本市/本区的销售额排名

行业翘楚不一定就能在当地混的风生水起,所以还要问一下开发商(或者楼盘)本年度/季度在本市/本区的销售额排名,看看是否受当地购房人群认可

d、在当地开发过的楼盘

当地人是否认可,除了看开发商(或者楼盘)在当地销售情况,还可以看开发商在当地还开发过哪些楼盘,口碑如何。

特别提醒:

对于不知名的小开发商,一定要详细了解一下公司情况及信誉度,这种公司一旦资金断裂或者楼盘出现问题,很容易卷铺盖跑路。

e、公示

不同地方政府要求开发商公示的内容都有不同的,不过共有的内容,同时也是需要我们特别关注的内容,主要有两条。

一是五证

即《建设用地规划许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》,五证缺一不可,否则开发商卖房子就属于违法行为。除了五证,还有两书,即《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》,期房销售可以不公示两书

二是不利因素

主要包括项目土地、在建工程抵押情况,小区内部和外围配电房或变电所位置,垃圾场收集点,日照不足商品房等情况,这些都是置业顾问不想主动告诉你的内容,一定要打破砂锅问到底。

特别提醒:

虽然地方政府要求开发商公示以上内容,不过总有开发商藏着掖着的,如果你在售楼处没找到以上公示内容,可以直接要求开发商出示给你。

如果你是次看这个楼盘置业顾问首先会带你到区位图前讲解。

2、交通

楼盘位于当地繁华地段还是郊区?去市区、上高速、走高架方便吗?附近有公交站或者地铁站吗?

3、配套

楼盘附近有商圈吗?小区自带商业吗?附近有学校医院吗?

4、规划

政府对本区域的未来规划是什么?会造商圈吗?会修地铁或者轻轨吗?会盖学校或者医院吗?会在旁边马路上架起一座立交桥吗?

5、学区

买了你们房子,能上哪所幼儿园?能上哪所小学?能上哪所中学?学校生源怎么样?学校在当地排名怎么样?政府承诺本楼盘业主的孩子一定能上这所学校吗?

6、预售批次

是一次性销售,还是分批销售?先销售哪几栋,后销售哪几栋?价格有什么区别?

7、楼栋及层高

有几栋高层,有几栋洋房,分别是多少层?价格有什么区别,每层层高是多少,楼间距是多少?

8、容积率和绿化率

一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过3;一般小区绿地率不能低于30%。

9、车位

普通住宅车位比不低于1:0.6即可,别墅不低于1:2即可。另外要询问购买车位和租赁车位的价格。

10、得房率

和询问套内面积、公摊面积是一个意思,一般来讲,楼盖的越高,其得房率越低。普通住宅得房率不低于75%,就可以接受了。

11、物业费

和周边同档次楼盘做对比,一般来讲,物业费和服务质量成正比。

12、室厅卫

卧室、客厅、餐厅和卫生间的配置,是否满足家庭需要。

13、开间进深

主要询问客厅和卧室开间进深,是否满足生活需要。

14、赠送面积

入户花园和半封闭阳台都是算半赠送面积的,这种赠送,越多越划算。

15、采光

询问户内各个区域的采光情况,以及上午中午下午的采光情况。

16、改造空间

通过赠送与半赠送面积,房间哪里有改造空间,可以改造成什么样子。

17、参观样板房

一是去感受实际居住效果;二是学习如何装修和改造房子。特别是要把刚才看户型产生的疑问,在样板房里找到确切答案。

特别提醒:

注意样板房里各种不起眼的提示牌,看清楚哪些是交付标准,哪些是非交付标准。

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