买到烂尾房该怎么办呢？

老百姓买一套房子不容易，最担心买到的房子有问题需要维权。现在很多房子还没开建就开始销售，这样的房子在一定程度上是有烂尾风险的。

买了烂尾房怎么办？

一、弄清产权归属

由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，多数为按揭或分期的，因此，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因此，我们必须要通过法律途径维护自己的合法权益。

首先，要通过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。

其次，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。

（1）购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；

（2）如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。

二、分布交涉维权

（1）弄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一起，获得限度的法律支持。

（2）如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到。

（3）若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。

购房者和房产企业之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

假如房产企业最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到房产企业的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。

（4）若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。（记住遇事一定要团结，单枪独干是不会有结果的）。

三、相信政府

对于烂尾楼，政府会根据不同情况，采取不同方法进行干预：

1、缺资金的，政府会限期由企业筹措资金或引进合伙人。

2、违法违规的，政府会要求在指定日期内整改。

3、涉及经济纠纷，要打官司的，政府也会插手。

4、对于开发商破产或经努力依然无法继续施工的政府将依法收回项目并对外招标，或者开发商自己找到接盘侠。

对于烂尾楼的处理，各地都有很多成功案例，所以要相信政府，这句话看似很官方，但却很重要。对于烂尾楼政府也很头痛，所以也会想办法解决。

提醒：

通常情况下，规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商也会相对靠谱一点，而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商，在今后的形势下购房者就要加倍注意了，不过不管开发商大小，都要细致谨慎查看每一项。当然，有条件的直接买现房、即买即住，也不失为一个保险的方式。