花园洋房有什么优缺点?看完你就懂了!

2017/08/09 11:11:54来源:房天下 浏览量(9896)

[摘要]房地产市场中的花园洋房经历了从凤毛麟角到遍地开花的快速发展,这种住宅产品正在被越来越多的购房者所接受。

花园洋房源于上海,从19世纪中期起,这种住宅曾经是沿海城市上流阶层身份的象征,从建筑形式来讲,当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。时至今日,市场中的相继出现的花园洋房和当年的花园洋房相比已经发生了很大的变化。

随着城市化进程的加快,原来人们眼中的郊区,如今已经出现了低密度楼盘,花园洋房也最早出现在这些城郊楼盘中,虽然这些住宅产品的形式各具特色,但都在宣传中想购房者不停地强化“花园洋房”的概念。别墅独门独院,被称为花园洋房无可厚非,不少项目则是在露台景观、高绿化率方面来诠释花园洋房的主题。

一、花园洋房特征

一般来讲,真正的花园洋房应该有以下特征:

1、建筑风格为多为欧洲和北美风格,少数带有南洋风格;

2、建筑密度很低,绿化率较高,强调景观均好,普遍拥有私家花园;

3、社区规模大、环境舒适,周边配套完善,购物、道路交通、通讯设施标准较高。

二、优缺点评析

目前市场中的花园洋房,存在着产品差异性大的特点。

狭义的花园洋房就是指别墅,户户拥有私家花园,而且产品品质高,装修豪华,目前这种产品在已经为数不多。而很多广义上的花园洋房距离真正的花园洋房还有距离。市场中的花园洋房,底层普遍能得到花园,但一层以上却和花园无缘,顶层所赠送的露台也和花园也没有多大的联系,很多项目都是从建筑风格,社区景观以及绿化率上来接近花园洋房,难以作到户户有花园,因此花园洋房难免名不副实。

花园洋房除了具有一般意义上住宅的基本功能外,还有门厅、阁楼及楼顶私家花园等,并放大了储藏、露台、生活阳台的功能,居住舒适度得到了明显提高。既能满足居住者对住宅安全性、私密性的需要,同时还满足了居住者对舒适性和艺术性等方面的要求,此外,市场上的花园洋房一般以三室两厅为主,面积多在120平方米以上,房屋总价较高,普通购房者难以承受,因此花园洋房又被购房者戏称为“小康住宅”。

对于花园洋房,老百姓正在经历着从观望到认同、从接触到接受的过程。对一部分精英阶层来说,它可能是一种过渡;对于普通购房者来说,它代表了大家梦寐以求的生活状态。我们相信,随着城市经济的快速发展,将会有更多的普通老百姓拥有自己的花园式生活。

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