验房注意这七点 做一个精明的收房人

因为房屋质量而引起的纠纷有很多，因此在收房前先验房显得尤为重要，房子合格了才能放心大胆的装修，但验房也不是容易的事情，大小角落都要检查到，所以业主懂得一些验房知识是必要的。

一、验房之前要准备的工具

洗脸盆、小榔头、卷尺、表、计算器、签字笔。

二、怎么验房？

步：核查面积

1、测量房屋实际面积与合同签订面积是否相符。

2、户内面积与公摊面积计算核查，一般实际测量面积和售房合同上标注面积误差在3％之内，是比较正常的现象；如误差超过3％，以双方签订合同的赔偿约定为准。如有条件邀请专业人士进行核查！

第二步：房屋层高

普通住宅的层高国家规定的是2.8M，一般砖混结构住宅建筑层高采用的参数平均值为2.7M。在验房过程中对层高的验收要用到卷尺来测量，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7M（或2.65M）说明房顶或地面没有倾斜。

第三步：检查墙面的腻子

对墙面腻子的施工质量进行验收不可忽视，否则出现问题会影响后期装修涂料的施工，甚至在今后使用中，还会造成返工的麻烦。

检查腻子可以从三个方面进行：

1、检查腻子表面是否干透，腻子不干，如果刷涂料，就容易出现开裂现象。

2、检查是否是防水腻子，先往墙上泼水，再用手去摸摸看手上是否有泥浆，如果腻子表面平整光滑，证明墙面的耐水腻子合格。

3、检查腻子表面是否存在裂纹，出现裂纹一定要及时找开发商处理。

第四步：防漏问题

主要检查墙面地面渗水情况。可以跟楼上楼下的业主商量，往浴缸、洗手池放半缸水浸过夜，隔天察看天花板厨房、卫生间、阳台顶部和管道接口是否渗漏，还要留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

第五步：排水情况

检测卫生间马桶、浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，先用脸盆盛水向各个下水处灌水，每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。

第六步：电气

拉断电闸看分路，拉断电闸看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强弱电是否通畅。还要记得检查电话、电视的线路接口，看插座的牢固程度。

第七步：门窗灵活听隔音

试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音。同时也了解它们的密封程度，检查门窗推拉是否顺滑，表面是否平整光洁，有无严重划痕，型材有无开裂或断裂现象。

以上是验房需要用到的小技巧，按着步骤一步一步走，验房也不是那么麻烦的，希望对你有所帮助。若验收合格，业主就可以在《房屋验收交接单》上签字认可，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时须按管理处的统一规定，缴纳有关费用了。