板楼和塔楼到底是什么?有哪些优缺点?

2017/08/09 11:04:01 来源:房天下 浏览量(5254)

[摘要] 相信不少购房者在买房的时候都会遇上很多令人纠结的问题,例如买新房还是二手房,买市区的小两居还是郊区的大三居等等。同样的,买塔楼还是买板楼也是一个令人无比纠结的难题。其实“板楼”和“塔楼”各有各的特点,也各有各的优缺点。

说到建筑结构,大家可能经常听到“板楼”和“塔楼”两个词。去看房的时候,听着销售人员嘴里不断冒出“板楼”、“塔楼”的概念,听着听着,就感觉自己被绕晕了,搞不清这两者到底有啥区别,也不知道该买哪一种。本期“购房知识”,小编就跟大家说说“板楼”和“塔楼”的特点。

一、板楼的介绍

1、板楼的特点

楼型上,一般楼的长度>宽度。

一般来说不超过12层。多层板楼<6层;7层<小高层板楼<12-15层;16层<高层板楼

一般来说,板楼通常一梯2到4户。

2、板楼的类型

长走廊式板楼

这种类型多见于80年代的板楼,指各个住户靠长走廊连在一起。

单元式拼接板楼

若干单元连接在一起的板楼,这种板楼是现在主要的板楼结构。与长廊式板楼相比,单元式拼接式板楼保证了一定的面宽,日照充分,各功能区配置也更完善。此外,单元式拼接板楼楼体上增加了开槽,形成了明厨明卫,舒适度有所提高。

3、板楼的优点

a、户型方正,且多为南北通透,采光通风好;

b、各套户型的优劣差距较小;

c、在居住密度上,板楼一层住户不多,居住起来较安静;

d、在房屋使用率上,板楼因为电梯井等公共面积少,所以一般公摊小。

e、管理成本较塔楼低。

4、板楼的缺点

a、建筑密度低,房价高。

板楼社区多属低层低密度,容积率较低,尽管居住舒适很强,但房价会高。

b、户型格局不宜改造。

砖混结构的板楼,承重墙更多,可改造度较差,这一点不如塔楼的可改造性强。

二、塔楼的介绍

1、塔楼的特点

a、楼型上来说,一般长度和宽度大致相同;

b、建筑高度一般在12到35层间。

c、一梯4到12户;

d、以电梯、楼梯为布局核心,四周为房屋。

2、塔楼的优点

a、塔楼由于社区建筑密度较高,通常房价较低。

b、在建造结构上,塔楼多是框架结构,也就是说承重墙少,户型可以灵活分割。

c、塔楼相对板楼较高,高层居住视野开阔。

d、结构强度高,抗震性较好。

3、塔楼的缺点

a、居住密度较高,户型均好性差;

b、使用率低于板楼

c、容易出现无采光的暗厨、暗卫。

说了这么多,大家也应该对“板楼”和“塔楼”有一定理解了。总的来说,价格上,塔楼比板楼要便宜些,往往对于有买房刚需的小白领可能更具吸引力。但是如果是更加看重住房的舒适度,那板楼还是好一些。但是到底是买板楼还是买塔楼,这个小编就不好回答了,关键还是需要看各位购房者具体的需要。

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