盘点二手房验房最容易被忽略的10大细节

二手房验房其实是二手房买卖中非常重要的一个环节，其实在网上有很多关于验房的流程以及注意事项，这里笔者主要从二手房验房时最容易被忽略的细节出发，为大家盘点了10个最容易被忽略的小细节。希望对购房者有所帮助。

1、二手房最初交易时间。

二手房验房时其实首先要注意的是二手房的房主是什么时候购买的房子，也就是说确定二手房次交易的时间，这主要是为了了解房子的寿命以及房子的规划情况。

2、原户主出卖房子的原因。

大家在了解原户主出卖房子的原因之前，应该先要看房子老化、市政规划、拆迁等情况。如果说原户主只是因为想出卖、缺钱或者有更好的房子，那就可以放心的购买这个房子。如果是因为房子质量问题、房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，那么大家就千万不要去购买这类房子。

3、查看二手房户型图。

在验房时要还要找原房主拿到房子的户型图，通过户型图来对比看房子的房屋结构是否进行了改动。此外，大家还要注意不要光看房子，一定要实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况。

4、清点附送物品。

二手房在验房时，对于原房主承诺的物品也要注意清点一下。对附送物品是根据型号、数量、规格、牌子列好清单，然后在验房的时候一项项的进行核对。

5、室内设施及质量问题。

在验房的时候，一定要注意观察房屋是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。墙面和地面是否有裂缝。

6、门窗的灵活性。

首先大家要检验窗户是不是由渗水的现象，看看窗台是否有潮湿的现象。门和窗开关是否能够灵活的开关，在打开和关闭的时候是不是存在特别的声音；房门的插销、门锁是否太长、太紧。

7、验收查看房子的缺陷。

二手房验收时还要看一下家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看被这些地方遮挡的地方是不是存在裂缝或者是有缺陷的。因为现在也存在一些房主为了遮掩房子本身不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。

8、与原房主结清费用。

二手房验房时一定要应确认看看是不是原户主已将自己的费用结清，像是水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等费用，这样也就避免了今后要承担不必要的费用。

9、证件和过户手续是否齐全。

对二手房进行验收时，一定要注意要看二手房房屋是否已经办理了相关的产权证，维修基金等是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

10、验房注意房子的清洁。

在二手房验房时，还要看房子是否清洁、有无残留的建筑垃圾，并检查所有可以拆开的空间内是否存有垃圾。

二手房验房其实也是一件技术活，所以小编也建议大家找一个懂行的朋友陪您一起过去，这样的话，也能够尽量避免将来出现纠纷。