划重点:二手房验房时这些事项要注意

2017/08/10 15:47:09 来源:房天下 浏览量(5057)

[摘要] 二手房由于具有即买即住的特点,如今受到不少购房者的青睐。我们知道买卖二手房有着非常复杂的流程,今天主要为大家介绍二手房交易中比较重要的流程——交房验房流程,看看二手房交房验房需要注意哪些事项。

二手房由于具有即买即住的特点,如今受到不少购房者的青睐。我们知道买卖二手房有着非常复杂的流程,今天主要为大家介绍二手房交易中比较重要的流程——交房验房流程,看看二手房交房验房需要注意哪些事项。

1、列出屋内设施设备的清单

大家购买的二手房如果已经进行了装修并且被使用过,那么大家在签订合同的时候,双方肯定都已经将某些装修和设备的钱约定到了总房款之内的。所以,在签订房地产买卖合同时,买方应该要将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量等等小细节一条一条的列出来。在交房的时候,买家只要拿出清单来一一核查就可以了。

2、核查服务费用

买家在收房时,还要亲自去相关的缴费单位,核查原房主是否已经结清了房屋的各项服务费用,包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。核查费用需要原房主一起陪同查看,毕竟您现在还没有拥有该套房屋产权,只有原房主才能够申请查询到相关的信息。此外,大家要注意,必须等到确认卖家已将各项费用都结清了,才能够去办理过户手续,并支付房款。否则,买家将有可能承担不必要的费用风险。

3、关注户口问题

户口问题不能够忽略。大家可能没有意识到,如果前业主将房子出售后,户籍还挂在这里的话,那么新业主即便收房后也无法正常的落户。这在二手房交易中也是经常出现的一种纠纷。所以建议大家在收房前,买卖双方一同前往房屋所在地的派出所,由卖方来向派出所申请,询问房屋内的户口情况即可。

4、观察房屋工程质量问题

由于二手房通常都是有一定的历史了的,所以在收房的时候,买方还要特别注意查看房屋的工程质量问题。例如,门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面,有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等,能否正常使用等等。总之,发现了任何问题都要及时的与原房主进行沟通,尽快查明原因,确定由哪方负责维修,以免收房后又出现各种纠纷和问题。

通过上文的介绍,相信大家也都知道了二手房交房验房的相关注意事项。很多人都会忽略二手房交房这一步骤,随便看一下也就算完成了这一环节,然后就直接去办理过户手续。其实这是非常非常错误的做法,在交房的时候大家一定要仔细查看房屋内的状况,不能够轻易就验收完房子。

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