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房产工具
[摘要] 在目前的二手房买卖过程中,房产中介扮演着非常重要的角色。因为,对于普通购房人来说,房产中介对于二手房的交易流程更加熟悉,操作起来更流畅、更节省时间。也有购房人认为中介收费过高,自己办理交易手续更省钱。那自己购买二手房的交易流程是怎样的呢?
和新房相比,二手房虽然价格较低且配套完善,但交易流程相对繁琐,如果从一开始就委托专业的中介人员会简单很多,但对于精力时间充足,希望亲力亲为的购房者们,也不妨参照交易流程来试一试,下面小编给大家整理了7个流程送给你!
01、确定选房条件
具体需要明确的条件有以下几点:
1、买房目的
所要购买的房屋打算自住、投资还是租赁?如果用于自住家中有几口人、是否有特殊的购房需求都需要考虑。
2、购房区域
划定大致的意向区域,区域选择需考虑家庭需求、交通条件、发展趋势等。
3、周边配套
要考量周边的便利程度,是否能满足日常需求,长线投资人群可适当降低配套需求。
4、环境
周边无污染源,物业对小区卫生治理良好。
02、定位合理房价
房价是个敏感词,也是绝大多数购房者最关心的要素之一,二手房的房价相对来说不够透明,买卖双方存在沟通鸿沟,而且议价空间很大。现在很多购房者都会通过网络初步找房,但网上很多房源都存在报价偏低,房源不实等情况。建议购房者明确定位后,多跑多问,对区域均价心中有数。
03、核实双方资格
对于买方而言对双方的资格审核都非常重要,核实的主要是卖方的房屋产权情况和自身的购房资质(限购城市)和贷款资格,一旦双方中任何一方出现问题都会造成经济和时间损失。
04、签定合同
二手房买卖相对比较灵活,如果是买卖双方不通过中介直接交易,还是建议聘请专业律师协助合同起草。签订合同的原则就是将买卖双方口头约定的所有事宜落实在书面上,注意,一定要包括价格、交易期限、户口问题、违约责任划分这几项等!
05、买方付款
需要明确的是,签订了合同不是万事大吉,一天不过户房子就不是你的,如果在付款后发现卖房房产出现抵押,购房者将面临漫长的维权之路,所以建议购房者选择资金监管服务,给自己的财产安全加一重保险。
06、缴税过户
二手房交易税费远比新房复杂,都需要买卖双方协商交付,税费缴清后,双方才能到登记机构办理房产过户。
07、确定入住事宜
截至此时,心仪的二手房终于买到手,最后需要跟前房主协商入住时间、完成物业水电等费用交割,就可以择期搬新家啦。
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