购买二手房不找中介如何办理过户手续?

2017/08/14 16:21:35 来源:房天下 浏览量(18506)

[摘要] 买房置业需要耗费上百万元的资金,二手房交易还需额外的税费负担。为了能省则省,便有了“手拉手交易”,也就是二手房买卖不通过中介,买卖双方自行交易。那该如何过户?

大部分市民购买二手房是通过中介成交的,在办理房产过户中介公司会陪同买卖双方办理各种手续,那办理二手房买卖过户必须找中介吗?为解决大家的疑问,下面我们就把二手房买卖过户的一些问题逐一解答。

一、买朋友的一套二手房要找中介吗?

自行成交的二手房,买卖双方完全可以直接到登记部门办理交易过户手续,不需要找中介机构或其他个人代办。

二、办理二手房过户手续,谁应到场申请?

您是买方:

如果您购买的房屋是单独所有,只需您本人到场办理;

如果您购买的房屋是夫妻共同共有,只需夫妻其中一方携带双方身份证、结婚证等材料到场办理;

如果您购买的房屋是多人共有,需要购房人全部到场。

您是卖方:

如果产权证记载您单独所有,只需您本人携带申请材料到场;

如果产权证记载您与他人共有,需共有人全部到场;

如果产权证未标注共有情况,需产权人夫妻双方携带双方身份证、结婚证等材料到场(单身时购买的除外)。

无论买方还是卖方,本人不能到场的,需提供经公证的授权委托书。

三、二手房过户手续,分几步,怎么办理?

步:办理完税手续

交易双方到咨询台领取《存量房买卖合同》,办理完税查询,按照地税部门的办理时限缴纳税款、领取完税凭证

第二步:办理不动产交易登记手续

交易双方持相关材料到咨询台凭本人身份证领号,到窗口申请不动产交易登记;

窗口受理后,买卖双方领取《受理凭证》,到二楼窗口办理资金监管

第三步:缴纳相关费用并取证

交易双方按照《受理凭证》注明的取证日期,到收费窗口缴纳不动产登记费和房屋交易手续费,到发证窗口领取《不动产权证书》。

四、需要带哪些申请材料?

1、不动产登记申请书;

2、买卖双方申请人身份证明(验原件,留复印件);

3、《不动产权证书》或《房屋所有权证》(原件);

4、契税完税凭证(验原件和留复印件);

5、存量房买卖合同(原件);

6、法律、行政法规、《不动产登记暂行条例实施细则》规定的以及登记机构认为的其他必要材料。

五、多久可以拿到《不动产权证书》?

登记窗口受理后8个工作日可领取《不动产权证书》。

以上就是小编给大家介绍的二手房过户的相关流程手续,希望对各位准备过户的朋友们有所帮助。

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