商品房容积率怎么计算 容积率计算公式

商品房在很多的城市都可以看到，家庭在有了一定的经济基础后，很多朋友们会考虑购买商品房，改善一下自己的居住条件。买房子很多朋友们对于房屋容易率的问题不太了解。那么商品房容积率怎么计算?容积率计算公式是什么?我们来看看小编的相关介绍吧。

商品房容积率怎么计算

1、已有经批准的控制性详细规划的建设项目，应按控制性详细规划核定的净容积率执行。尚无经批准的控制详细规划，且小于等于3万平方米的建筑基地，在核定净容积率时，首先应根据本规定所述建筑基地划分的规定，细分建筑基地;再根据《技术规定》表二规定的指标，经按《技术规定》表三的折减率折减后，核定净容积率。

2、审核建设工程规划设计方案时，商住综合楼建设项目中，按不同性质的建筑面积比例换算合成后的容积率，不得大于所在建筑基地核定的综合净容积率。

商品房容积率计算公式

1、容积率计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当建筑物高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

2、高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区中业主的生活舒适度下降。

3、高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

4、容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是项目都能做得到。

商品房的买卖，可以先了解一下房屋容积率的问题，这样可以保证房屋质量，对于日后居住条件有一定保障。以上就是小编关于商品房容积率怎么计算?容积率计算公式是什么?的相关介绍，希望对于大家进行商品房买卖有一定的帮助和启发吧。