同一小区房价差距大!这八大因素影响你家房子身价

2017/08/10 14:24:28 来源:房天下 浏览量(5698)

[摘要] 购房人在挑选房屋的时候,首先就要确定自己购房的区域和小区,因为在同一个城市的不同区域不同小区之间房价是会有所不同的,但是其实即使在同一个小区房价也会有差异,为什么会这样呢?看完小编的介绍您就知道了,因为房价主要受以下几种因素影响。

购房人在挑选房屋的时候,首先就要确定自己购房的区域和小区,因为在同一个城市的不同区域不同小区之间房价是会有所不同的,但是其实即使在同一个小区房价也会有差异,为什么会这样呢?看完小编的介绍您就知道了,因为房价主要受以下几种因素影响。

1、楼座位置

即使是在同一个小区中,大家也应该知道,每一栋楼其实也有不同的位置,不同的方位,有的临近街道、公园,生活环境相对嘈杂些。其实购房者都会考虑到这个因素,想要有一个更加安静的环境,所以环境安静的楼栋需求量大,价格自然就高一些,而那些环境嘈杂、挨着街道、市场的楼价格会相对低一些。

2、税费高低

购房税费对房价的影响主要体现在二手房交易过程中。我们知道,买房要交契税等税费,尤其是二手房。在房屋交易的过程中,普遍购房人一般要承担更多的税费,如果说买卖双方是共同承担税费的话,卖房人就很有可能将自己所要交的税费加到房价中。

3、房屋房龄

房龄也是影响房价的一个因素。对于同一小区房子来说,肯定是房子越新,房价越高。此外,从贷款的角度看,越年轻的房子就越容易申请到贷款,二购房人会考虑贷款申请的问题,尽量选择房龄小的房子。

4房屋朝向

同一个小区内的不同的楼栋朝向也是有所不同的,如果说采光好、通透性好的房子居住舒适度更高,所以这样朝向的房子也会更抢手。

5、房屋楼层

楼层的高低对于房价也是会有影响的,通常来说,楼层越高的话,室内采光和视野开阔度都会更好,所以房价也就会更贵一些。但是顶层和底层的房价也会便宜一些。

6、房屋户型

同一小区有不同的户型,一般来说,户型较好的房子会更畅销一些。从功能区的角度看,客厅面积、采光,餐厅的独立性,厨房采光、布线合理性,都会影响到户型的好坏。

7开发商品牌

通常来说,大品牌开发商建设的商品房通常会比小型开发公司价格会相对高些,购房人出于对开发商口碑的信赖,多会选择品牌商家,买的人多了,价格也高上去了。

小编在这里要提醒大家,购房人如果资金有限,要注意权衡各个因素,尽量满足更在意的一点。其实一套房子不可能做到十全十美,不可能所有的点都满足您的要求,大家一定要综合考虑。

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