底层不能买？有架空层的底层就能买了吗？

买房时，底层由于潮湿、吵闹、私密性差等问题，最容易被剩下。很多人买房时，尤其是买二手房时，不考虑底层。为了避免底层出现潮湿的问题，开发商将一楼架空，二楼及以上才有住户。那么，这样的“二楼”能买吗？有什么优缺点？

一、什么是架空层？

在回答这个问题之前，我们先来了解下什么是架空层。

架空层是指设计时将一楼敞开架空，只有柱子，四周没有围护。架空层一般具备一层，甚至是两层楼的高度。有些架空层会设置一些休闲座椅、运动器材供业主休闲娱乐。

二、有架空层的“二楼”的优缺点

优点：

1、避免潮湿

南方地区比较潮湿，有了架空层，则能很好地避免二楼的潮湿问题。同时，由于处于二楼，且架空层这一层比较开阔，通风效果好。

2、提供了运动休闲场所

架空层一般设置有运动器材，可以供业主休闲娱乐，不会受到天气的影响，即使是雨天，也能在此活动。二楼的住户要出门活动，非常方便。

3、提高了私密性

与没有架空层的底楼相比，有架空层后，在一定程度上，提高了二楼住户的私密性，不用担心隐私被偷窥。

缺点：

如果小区的物业管理及规划不好，则容易出现这些问题。

1、比较吵闹

架空层活动的人群多，比较吵闹，如果有人在架空层跳广场舞就更吵了；很多小区架空层成为停放电动车的好地方，电动车的报警器响时，会非常吵。

2、卫生环境差

如果在架空层活动的人群在此乱丢、乱扔垃圾，且又得不到及时清理，就容易产生恶臭。

三、选购注意事项

1、看物业好坏

物业好坏很重要，好的物业能很好地引导在架空层活动的人群，提醒他们不要喧哗、吵闹、乱扔垃圾。

同时，如果有人不分时间段地在架空层跳广场舞，物业能及时与他们沟通，为“二楼”住户解决被噪音困扰的问题。

此外，如果架空层内有垃圾，物业的相关工作人员会及时清理，避免产生恶臭对住户造成影响。

2、看小区规划

看架空层的主要用途是什么，如果只设置一些运动设施，规定不能停放电动车、跳广场舞等，就能很好地减少噪音。

小区的车位如果足够，且设置有专门停放电动车的位置，则一切就能有秩序。

3、看人群素质

小区的人群素质很重要，素质高的人群不会不分时间段地在架空层活动，同时不会大声喧哗、乱扔垃圾。在活动时，其能很多好地考虑自己的行为是否对他人的生活造成困扰。

买房时，选择有架空层的“二楼”时，一定要仔细考虑利弊，再决定买还是不买。