公摊面积、套内建筑面积、建筑面积怎么区分?

2017/08/14 15:19:34 来源:房天下 浏览量(5624)

[摘要] 买房是笔大支出,有必要精打细算,因为毕竟一平方米的房子动辄上万块钱。了解各种面积对于购房者只会有益无害。买房时,建筑面积、公摊面积、套内建筑面积等各种面积常常让人摸不着头脑。这些面积到底指什么?这些面积与我们又有什么关系?

买房是笔大支出,有必要精打细算,因为毕竟一平方米的房子动辄上万块钱。了解各种面积对于购房者只会有益无害。买房时,建筑面积、公摊面积、套内建筑面积等各种面积常常让人摸不着头脑。这些面积到底指什么?这些面积与我们又有什么关系?

什么是“建筑面积”?

定义:建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积,包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m)的性建筑。买房时,建筑面积也指房屋的销售面积。

计算:商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

什么是“套内建筑面积”?

定义:套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和,主要由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。

套内使用面积:卧室起居室、餐厅、过道厨房卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;跃层住宅中的户内楼梯,按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井,均计入使用面积。

套内墙体面积:新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙,以及外墙(包括山墙)均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;内墙面装修厚度均计入大部内墙体面积。

阳台建筑面积:原计划的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;凹阳台按其交战面积的一半计入建筑面积;半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。

计算:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

什么是“公摊面积”?

定义:公摊面积是指整栋楼共用部分的建筑面积,由整栋楼的购房者共同出资购买。公摊面积包括楼梯间过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等。

计算:每户公摊面积=每户的套内建筑面积×分摊系数

分摊系数=整幢楼的应分摊的公共建筑面积之和÷套内建筑面积之和

下面这张图中,黄色部分为套内使用面积,绿色部分为公摊面积,浅蓝色部分为墙体面积。


买房时,这些面积与我们有哪些关系?

建筑面积的大小关系到总房款的多少。

套内使用面积关系到入住后,房屋实际可以供我们所利用的面积的大小。

公摊面积的大小,关系到套内建筑面积的大小以及公共区域舒适度的高低。公摊面积越大,则套内建筑面积越小,实际的套内使用面积也就越小;公摊面积太小,套内建筑面积则变大,但公共区域,比如楼梯、过道、电梯的面积则会受到压缩,造成业主使用的拥挤和不便。总之,公摊面积不宜过高,也不宜过低,合适才行。

买房的时候,了解各种面积的具体含义及其与我们的关系,对购房者来说很有必要,它能帮助我们更好的选房

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

楼市小阳春已至?丰台这些楼盘网友关注度持续上涨 在北京,首付不到一百万,能买新房吗?

楼市小阳春已至?丰台这些楼盘网友关注度持续上涨 楼市小阳春已至?丰台这些楼盘网友关注度持续上涨

帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com