涨知识：了解一下关于房屋产权的那些事儿

买房选房时候，置业顾问还有其他人总会说到房屋产权是70年、40年之类的，这70年、40年的产权是什么？究竟是怎么计算的？

房屋的产权是怎么计算的？

房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。

按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。

土地所有权是70年，自己买的房子土地有效期就是70年吗？

答案是否定的。

土地70年是从开发商拍得土地算起的，但开发商拍下土地后，从规划设计，到开工建设，到最终交付的到买家手中，一般也得2-3年，也就是说买家手中的房子的土地所有权一定不足70年。

通常楼盘还分为一期、二期、三期等，那么期数越往后，买家手中房子的土地所有权期限就越短，如果一个楼盘开发了10年，那么最后一期房子土地所有权估计在60年左右。具体大家可以看房产证上的相关文字和时间期限。何况还有一些开发商喜欢囤地，拿到地后许久不开工，那房子的土地所有权期限会更短。

怎么查询开发商拿地时间？

房屋产权是五证中最重要两证（和预售证）之一，因此在选购楼盘时，其他三证可暂且略过，如果该证开发商暂时无法拿出来，可以根据笔者下方给出的方法予以查询。

登陆中国国土资源部资源部—土地市场栏目—在下方输入相关查询内容

注意：只要该楼盘已在对外销售，那么土地来源以及性质都需要在该资源部公示，因此就算暂时为取得土地证，也可及时了解该楼盘土地情况，这里要特别注意的是土地性质，一般均是以出让形式存在，而若出现划拨情况，就要注意该楼盘是否为小产权了。

怎么计算70年产权（新房）年限？

因作为新房，所以就少了二手房这部分环节，因此若从上述1中查到所购房屋的开发商拿地时间为2010年，2011年开始动土建造，2014年正式对外销售，2015年你购得该房。那么该房屋截止到2015年的房屋产权年限还有多少年？

即：70年产权年限—【截止目前时间-开发商拿地时间（土地使用权证）】=70年产权年限-（2015-2010）=65年产权年限。

也就是说你所购该房截至目前还剩65年的产权年限可使用。

怎么计算70年产权（二手房）年限？

若是所购房产为二手房，如2010年开发商拿地，囤地2年，2012年开始对外销售，而2017年你从上家手里买入该房，那么该房还剩的产权年限有多少呢？

即：70年产权年限-（2012年-2010年）-（2017年-2010年）=70年产权年限-2-7=61年产权年限。

房屋产权续期

从当前看，房屋产权续期主要受三个因素制约：

一是房屋产权与土地使用权的分割性，即房屋产权的永恒性与土地使用权70年年限存在矛盾，让民众担忧土地使用权到期后房屋产权的归属。

二是《物权法》与国有土地出让政策条款的不兼容性，即《物权法》第149条规定住宅建设用地使用权届满的，自动续期；但没有明确规定续约是无偿的还是有偿的，让民众对土地使用权到期后产生各种“不利”联想。

三是现有法律法规与房屋产权续期存在一定矛盾。如《宪法》第10条“城市的土地属于国家所有。”和《土地管理法》第8条“城市市区的土地属于国家所有。”，若房屋产权无限期续期，则必然会颠覆现有法律规范，让民众对房屋产权续期表示担忧。

房屋产权续期问题关系到亿万家庭的切身利益，应慎重对待，出台相关政策或法律确保其从口头表态变成现实，消除房屋产权续期被无限期拖延或被任意悬空现象发生，避免让民众陷入情感失落或利益受损的尴尬局面。