购买小户型房屋 哪些要点需注意?

2017/08/14 11:41:10 来源:房天下 浏览量(5849)

[摘要] 小户型以其面积小、功能齐全、价格便宜、购房门槛低获得很多消费者,尤其是青年购房者的青睐,但是面对形形色色的小户型住宅,很多购房者感觉无从“下手”。对于小户型,有哪些综合特点,在购买时又有哪些要点需要我们去注意?

小户型以其面积小、功能齐全、价格便宜、购房门槛低获得很多消费者,尤其是青年购房者的青睐,但是面对形形色色的小户型住宅,很多购房者感觉无从“下手”。

对于小户型,有哪些综合特点,在购买时又有哪些要点需要我们去注意?在这里,就让我们一起来全面了解清楚。

一、小户型特点

1、总价低、首付低、月供压力小。

小户型虽然单价不低,但由于其面积较小,从而很好地控制房屋的总价。如果选择按揭方式付款,其首付也就相应的较低,月供压力也就较小。

2、投资和增值潜力较高。

小户型投资者可以用相对低的投入获得相对高的投资。投资小户型房屋风险较小、更稳定。这是因为楼盘的位置均靠近市中心,配套设施完善,其位置的无可复制性将带动楼盘本身的增值。

3、区位条件好,交通方便。

多数小户型项目的区位条件比较好,交通方便,距离车站相对较近。因为小户型的潜在需求客户多是年轻的上班族,他们正处于创业阶段,尚未买车,对公共交通的依赖性较大。

4、小户型公寓费用较少。

前期购房契、契税、维修基金等费用,小户型的成本低于大户型。后期物业费公摊、采暖费等的都是按照房屋面积来计算的,选择小户型无疑可以在置业后期节省一笔不菲的费用。

二、挑选小户型房屋需注意

1、首先是价格,其次是地段

也就是楼盘的经济性和便捷性。良好的生活环境需要完善的交通、医疗、购物等配套设施,小区周围交通是否便利对生活和投资都有益处。

2、选择独立功能分开的户型

由于房子面积不大,所以选择独立功能分开的户型,才有助于提高居住的舒适度。

3、小户型的设计是否方正

做户型设计时,如有弧线和斜边很难利用,白白浪费了套内使用面积,房款总价里有5%甚至10%就打了水漂。

4、小户型的方位、朝向是否受影响

如果选购中心城区的小户型,还要留意方位、朝向等因素。

在购买前,应该到现场看看有没有被其他楼栋遮挡,通风、采光、隔音效果如何。

5、不要选房龄久的小户型

超过20年楼龄的老房子,即使是框架结构,公积金中心的贷款年限也只有15年左右;如果是砖混结构,公积金中心拒绝放贷,商业银行经过评估即使愿意放贷,贷款也只有5-10年。

三、从实用角度进一步细选

1、客厅尽量选大些的。

客厅的会客功能非常重要。并且,客厅能容纳电视机、沙发、小型餐桌等。如果厨房太小或者根本没有设计厨房冰箱也可以放在客厅里。因此,在总面积差不多的情况下,尽可能挑选客厅大的户型。

2、卧室满足睡觉功能即可。

对于小户型而言,由于其购买者主要是用于过渡性居住,因此,选择小户型,尽量选择稍小一点的卧室卧室面积视情况而定,一般情况下,只要能放下一张床,一个柜子,满足睡觉的功能就行了。很多消费者在买房时,常常希望主卧面积能稍大一些。其实在购买小户型时,应抛开舒适度的因素,从实用性的角度出发,毕竟卧室只是一个睡觉的地方。

3、阳台并非一定需要。

不少人比较钟爱阳台,其实阳台并不是非常必要的,没有阳台也不会对住户产生太大不便。阳台,不管是凸出的还是凹进的,都会占房间的很大面积。而且没有阳台的话,把衣服晾在屋内有阳光的地方也一样。

4、厨房选购半开放式

由于小户型的购买人群以年轻人为主,厨房的面积也应尽量小,只要能摆下厨具就行了。但是,厨房小不代表功能不完备,购房者可根据自己的生活习惯和厨房要求,为厨房配备些可以增加厨房空间的抽屉,以此扩大厨房的贮藏空间。还有,厨房选择半开放式的,那样就可以把拉伸餐桌放在起居室厨房之间,厨房就不会被墙所隔离,空间也得到了延展。

由于洗衣机放在卫生间易湿,不要放在卫生间里,对于小户型而言,摆放在厨房是个不错的选择。

5、别买带浴缸卫生间

别选带浴缸的,卫生间有个淋浴就够了,浴缸如果占很大面积,会挤占其他空间的尺寸。

读懂以上关于小户型的特点及挑选要点,相信在购房小户型房屋时,你会得心应手的。

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