买房必看：容积率和绿化率对居住舒适度有很大影响

随着人们生活水平的不断提升，现代居民对于居住质量的要求也在不断的增加，所以现在很多购房者在挑选房子的时候都会关注居住环境的好坏。那么一个楼盘中哪些因素会影响居住的舒适呢？这其中最重要的就是容积率和绿化率了。

一、容积率

容积率，又可以叫做建筑面积毛密度，其主要是指项目规划建设用地范围内也就是用地红线范围内的全部的建筑面积与可建设用地面积之比。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。而对于业主来说，容积率的高低直接关系到居住的舒适度。容积率的计算公式：总建筑面积／可建设用地面积之比。

在计算这两个面积时，并不是建设用地范围内的所有的建筑面积都要计算进去，其中车棚、车库、为多栋服务的警卫室等要不需要计算到总建筑面积中去。

对于住户来说，容积率越低的话，居住舒适度越高。而对于开发商而言，容积率越低的话，其赚的钱也就越少。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过3．5，多层住宅应不超过2。住宅小区容积率小于1．0的，为非普通住宅。

二、绿化率

绿化率，是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。很多朋友对于绿化这一块也是比较关注的，但是细心的朋友会发现，大家去售楼处咨询的时候，一般置业顾问会说绿地率是多少，那么绿地率和绿化率是一个概念吗？

绿化率其实是指绿化覆盖率，但是绿化覆盖率要比绿地率的值大很多，因为只要长草的地方都可以算绿化率。而根据相关条例规定，距建筑外土墙1．5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。

通常而言绿地率越高，建筑面积越低，那么用户的舒适度也就更高，居住环境优美，空气清新。

当然除了绿化率和容积率，大家在判断小区居住舒适度的时候还需要考虑下面的因素：

一是所购买的楼房之间的间距、建筑密度和四周污染情况（工厂、马路、大商场、大酒楼等等）；二是房屋应该有较高的绿地覆盖率和景观建设；三是要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休闲配套设施、交际配套设施以及购物条件等等。

其实，如果是真正想要买房的朋友，对于买房的相关知识都会有所了解，但是很多人又都是略知皮毛。今天为大家介绍的这两个参考指标——容积率和绿化率就是以往购房者经常忽视，希望看完文章的购房者们能够在买房时也关注这两个指标。