买房知识:买房交首付需要注意什么?

2017/08/15 09:52:00 来源:房天下 浏览量(33565)

[摘要] 买房对我们来说,是一件大事,也是一件让人高兴的事情。虽说不少人买房交首付,都是需要耗费家庭大半辈子的积蓄,甚至在钱不够的情况下,还需要向亲戚朋友东拼西凑借点钱,凑足了首付换来一个供自己安家立命的场所。买房交首付,这些事项必须要注意。

对于大多数人而言,买房算得上是人生中的一件大事。虽然从此成了房奴,但毕竟有了自己的房子,生活因此有了支点。话说回来,在买房首付时,哪些事情是我们一定要注意的呢?

买房首付需要注意什么?

1、核实开发商五证

要核实开发商土地证建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,最主要的是看国有土地使用证商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证,特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊,这也是将来能否办产权证的关键所在。

2、注意阅读合同条款

这点千万要注意,房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。

3、明确交房时间、违约责任

出卖人交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。

4、确认计价方式及支付方式条款

看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。

5、确认面积以及面积差异处理

商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行,3%是个分水岭,面积误差比值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商,所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。

6、确认合同条款中权利和义务是否对等

一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见,主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分,注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利,签约是非常严肃的事情,也是一个法律行为,因此签约前的了解十分重要。

7、一定要认准交房日期是否确定

资金不足而延期交房是常有的事,开发商预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

总结

以上就是关于买房首付需要注意什么的内容,买房涉及到的金额大,各种程序又复杂,容易产生纠纷的地方也是特别多,维权比较麻烦,维权失败的案例不少,因此,买房首付作为我们购房过程中的步也是非常重要的一步,我们一定要谨慎对待,注意相关的事项,在买房首付时,再怎么小心谨慎都不为过。

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2020-08-18 16:44:08
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