门面房使用面积怎么计算 门面房使用面积计算公式是什么

现在市场上门面房比较多，不少的朋友们都会考虑购买门面房，这样可以用来做一些生意。通过做生意可以改善自己的经济条件，让家人经济上更加宽裕。那么门面房使用面积怎么计算?门面房使用面积计算公式是什么?我们来看看小编的相关介绍吧。

门面房使用面积怎么计算

1.公摊计算方式为：公摊系数=公摊面积/(除法)套内面积，而套内面积=建筑面积-公摊面积。国家目前对于门面房公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。

2.一般门面房的公摊面积都是要比住宅大，这样是为了消防的原因，另一方面是因为门面房要公摊的楼梯和走道甚至天井面积偏多。门面房公摊系数的高低从某种角度上说也意味着购物环境的好坏，会对门面房的经营产生不同的效果。

3.门面房的公摊系数对消费人群的容量以及消费人群的人流量有直接影响。商场的空间面积是有限的，公摊越小，可容消费者的活动空间就越少，这样人流量就会受到限制，从而影响门面房的经营效果。因此越是高档的门面房，为消费者考虑得越多门面房公共空间就会越多。

4.如果门面房片面地追求低公摊面积，表面上看起来门面房的使用面积大了，合算了，但门面房家赖以生存的客户却不会因此多起来。逛街的人，可能因为门面房过于拥挤而不愿停留或者只是过过场，引不起他们的购买欲，这样，即使门面房的使用面积再大也无济于事。

门面房使用面积计算公式是什么

1.门面房实际面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。

2.套内的使用面积(门面房套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以门面房水平投影面积按以下规定计算)：

(1)门面房套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等门面房空间面积的总和。

(2)门面房套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

(3)不包括含在门面房结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

(4)门面房内墙面装饰厚度计入使用面积。

3.套内墙体面积。门面房套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中门面房各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按门面房水平投影面积的一半计入套内墙体面积。门面房套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

门面房使用面积的问题大家一定要了解一下，门面房价格相对贵一点，一定要根据门面房位置、户型和面积等问题来进行买卖。以上就是小编关于门面房使用面积怎么计算?门面房使用面积计算公式是什么?的相关介绍，希望对于对于买卖门面房有一定帮助。