你知道吗?买房楼间距究竟多宽才是最合适的?

2017/08/14 14:41:50 来源:房天下 浏览量(5512)

[摘要] 在购房者选购房屋的时候,楼间距是一个重要的考察对象。如果所选项目出现了“握手楼”的情形,会对居住私密性、空间感、阳光感、通透感和舒适感等方面都产生巨大的影响。那么楼间距多少才够宽呢?

俗话说,距离产生美,买房更需要如此,选择一个适当的距离,拒绝“楼挤挤”,多一份保护,享受更多美景,让生活充满诗情画意。那么,大家知道楼间距是怎么计算的吗?楼间距对我们的生活有哪些影响呢?今天就让小编为您揭秘那些不可忽视的楼间距知识,看看买房楼间距究竟多宽才是好的!

一、楼间距的计算方式

关于楼间距的规定,除了我们在买房子的过程中经常提及的“前后距”外,其实还有“左右距”(多层与多层建筑间距为6米,多层与高层为9米,高层与高层为13米)。

房屋前后楼间距

按照常识我们都知道,楼房高度越高所需要的前后楼间距就越宽。普通小区住宅较为合理的楼间距可以用一个数值比例来衡量:楼高:楼间距=1:1.2。比如说,一栋楼房有28层,按照普通商品房2.8米的层高来计算,楼高为78.4米,那么最合理的楼间距应该为94.1米。

随着人们对居住品质的要求越来越高,楼层的选择户型的设计、楼间距的大小等也都被购房者所重视。出于对购房买房需求与消费心理的把握,现在市场上有不少楼盘都会以“超宽楼间距”作为产品亮点来吸引购房者,但对楼房高度却只字不提,这其实是不合理的。

也有很多楼盘在宣传时会有“楼间距超100米”等等的说辞,这套说辞可能本身并不存在虚假宣传,但这通常是一个小区位置那几栋的楼间距,其他楼栋的楼间距往往会远小于这个距离,小区楼间距不等于平均楼楼间距。

因此,小编在这里温馨提示一下广大的购房者,如果你真的把楼间距这一要素看的很重,那么在看房买房的时候不要怕麻烦,也不要听信置业顾问的一面之词,要记得向他们咨询一下自己所选楼栋的究竟有多高,前后相邻的楼栋又是多高,然后再根据前面的计算公式在心里大致估算一下,看看房屋的前后楼间距是否在合理范围之内。

二、楼间距对生活的影响

楼间距对房子的采光、通风、噪音、隐私、视野等都有影响。

①采光

一般南向的房子采光好,但如果楼间距过近,即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。宽楼间距,让阳光照进生活,楼栋之间没有遮挡,享受阳光沐浴,一年四季春夏秋冬采光充足,生活更健康。

②通风

一个房子居住起来是否健康、舒适,除了应该有足够的日照时间外,良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过小的话,前楼往往会对后楼造成遮挡,使后楼业主的通风受到影响。宽楼间距,让清风常来家中做客,告别“握手楼”密不透风的遮挡,享受微风的爱抚,清风穿堂过室,保持南北通透,家里的空气清新,可以自由呼吸。

③噪音

由于楼间距过近,在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内。宽阔的楼间距,能减少邻里间的横向干扰,使居住环境更安静。

④隐私

对视 0.00分

新北街北侧北山前
售完住宅密云
1900元/平方米

现在的房子都设计有宽大的落地窗,在楼间距不足的情况下,对别人来说你就无任何的隐私可言,有时还会和对面楼的邻居对视,给彼此带来困扰。宽楼间距,让生活更自由自在,包容每一个房间的秘密,有效减少楼栋间的相互干扰;让家中私密的生活可以独享,无需担心一举一动都会成为邻居眼中的风景。

⑤视野

a、宽阔的楼间距还增大了私家花园面积,视野更开阔;

b、超宽楼间距,让美景入窗,将小区至臻园林尽收眼底;

c、楼间距增宽,还意味着使用功能和使用自由度的延伸,生活标准和舒适感也得到提升。

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