挑选小户型有哪些注意事项？不看别后悔！

随着人们生活水平的提高，人手一套房已经是现代人的基本要求。小户型具有经济实惠、过渡性强、居住成本低等优点，已经成为许多人关注的焦点。然而，部分开发商在小户型的设计上没有足够的经验，从而导致居住过程中产生了许多问题。因此，挑选好的小户型很重要。那么，挑选小户型有哪些注意事项呢？

交通便利是关键

从小户型的最终居住人群来看，自住者大多都是工作时间不长，手中无太多积蓄的年轻白领一族，而租住小户型的人群以收入较高的年轻白领、高级商务人员以及外籍人士等为主，他们的共同点是对交通以及周边的配套设施有较高的要求。所以选择小户型自住或投资，交通便利、配套设施完善的地段。

通过走访几个小户型楼盘可以了解到，有不少小户型的潜在需求者就是因考虑到交通问题而对其“望而却步”。

“实用至上”为目标

选择小户型一定是“实用至上”，在“可居”的基础上追求“宜居”。小户型因其面积不大，设计上的不合理很容易将其不足之处进一步放大。

在设计理念上内部空间利用要高度紧凑化，设计精细化，“像设计飞机客舱一样设计住宅”、“半间房”、“多功能房”等设计理念的运用就在舒适与紧凑间达到平衡。目前在售的小户型有些是明厨、明卫、赠送露台，在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理，以符合自身需要为。

小户型设计在于一个“巧”字，居室如何布局有讲究。比如厨房和卧室适当隔开，就有助于提高居室的舒适度，这往往也是很多小户型在设计时忽略的。

强调使用功能。房子面积不能太小，30平方米以上才好用，由于空间面积有限，选择独立功能分开的户型，才有助于提高居住的舒适度。购买前到现场观察一下采光、朝向、通风及隔音效果是必须做的功课。

选好楼层很重要

小户型以小高层或高层为主，在选房时要弄清楚所购买的小户型每层户数、公用电梯数等，这对追求生活快节奏的人尤为重要。

因其容积率较高，选择楼层也是关键点。很多人容易在楼层选择上步入种种误区。例如，有不少人认为高层空气新鲜，空气污染度低，20层的楼房很多人愿意选择10层以上的。但专家分析，高度在30米以上空气质量反而更差。

一般来说，楼房的排风口都设在高层，钢筋混凝土结构也会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层。

另外，高层对电梯的依赖性很大，一旦电梯出问题，上下楼成了大问题，而且一旦失火，救援起来也较为困难。

当然低楼层也有光照不足、潮湿、空气循环减缓、空气质量差等问题，专家建议，购买6、7层位置，但这也要视小区的具体情况而定，如楼间距等都是挑选楼层的重要参考困素。

注意土地使用年限和贷款总价

购买小户型，首先要搞清楚该楼盘的土地使用年限，是40年还是70年产权。一般来说，40年产权的项目土地用途多为商业性质，居住成本相对昂贵。同时，在选择小户型房屋时，要了解银行对贷款的总价和房屋面积有无要求。

以上就是关于挑选小户型有哪些注意事项的知识。相信大家已经掌握了一些挑选小户型的技巧。好的房子能够给人一个安全舒适的生活，因此，在选房时一定要反复考虑，才能选出适合自己的住所。