二手房选购指南 二手房实地看房攻略

2017/08/17 11:44:14来源:房天下 浏览量(8363)

[摘要]二手房实地看房看什么?购买二手房,实地看房是很关键的一步,看房时头脑一定要保持清醒,千万要当心中介、房主玩的那些障眼法,物业、装修、户型、房屋质量、周围环境、逃生通道、单元空间、地段、朝向、楼层……都是看房时不可忽略的内容。

二手房通常是别人装修过甚至住过的旧房,很多细节并不像新房那样一目了然。因此,在选购二手房时,需要留心的问题更多。而实地看房时应该多方面调查了解,耐心询问房屋的所有情况,要做到心中有数。

二手房看房有技巧

1、户型看完看面积

很多人看户型会忽略每个房间的面积,看房时要注意单元内不同空间要有相对合理的面积。从居住功能角度分析,厨房的合理面积应在4平方米-5平方米之间,卫生间最好洗、厕功能分开,三居以上应设有两个卫生间。主卧室的合理面积应在13平方米-14平方米之间,客厅的面积要尽量大些,厅内开门的数量应尽量减少,房屋要方正,不要有斜角。

2、购房一定看地段

地段也就是小区所在的地理位置。地段的好坏决定了房产的售价,同时也是物业保值、升值的一个重要因素。作为自己居住的房屋,主要考虑的还是以方便自己及家庭成员出行为宜,不要片面强调往闹区里“扎堆”,那样既不经济,也不一定能提高生活质量。一般只要有好的道路交通网,离市中心又不是太远,房价比较合适的即可。

3、住得舒服看朝向

良好的朝向,可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室,改善住宅室内环境,如光、温度、卫生状况,对居住者的身心健康十分有利。在北京地区,以正南朝向接受阳光直射面最大,时间最长,南偏东、南偏西105度内都有阳光直射入室,而北偏东、北偏西75度内整日都不会有阳光直射入室。

4、视野良好看楼层

一般来说,在不考虑个人因素的情况下,住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次,如北京地区六层住宅楼的三四层,十八层塔楼的六至十二层为最佳。

5、看完周边看格局

二手房一般有如下几种:毛坯、简装、中装、精装。看房的时候大家在看完房子的装修之后,一定要保持清醒注意看看房子的格局(请自行在脑中屏蔽家具家电)。例如客厅的门直接对着卧室的话,私密性比较差;直接面对卫生间的话,又极不雅观。格局好的房子应该能够有效地把各种功能区分开来,雅观而且实用。

6、白天看完晚上看

一般情况下,我们和中介活动房主都会约在白天看房,但是有些情况我们在白天是无法了解的,想要摸清这套房子的底儿晚上也得去。晚上看房重点是要看小区物业管理安全重视程度,安全防范措施是否到位,有无“夜摊”等噪音干扰源等。

7、晴天看完雨天看

这一点,对于顶楼的房屋尤其重要,不要怕麻烦,你要知道在大雨之后,房屋问题就会“原形毕露”,种种问题我们就能一览无余:墙壁、墙角、天花板是否出现裂痕,会不会漏水、渗水等状况。

8、看完墙面看墙角

细节决定成败!看房也得看细节,墙面什么情况我们往往一眼就能明了。但是墙角比墙面更重要,它是承接上下左右结构力量的,假如发生地震,承重力才是关键,而且墙角出现严重裂缝的话,漏水的问题迟早会出现。

9、看完冷水看热水

怎么知道水管会不会漏过水?要看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸:先看看水龙头流水是否通畅,装满水后,再看看排水是否正常。家里只要有用水的地方一定一一检查到了。卫生间和厨房的热水情况是检查的重中之重。

10、看完装潢看做工

越是好的装潢越容易掩盖龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病。所以呢,必须要注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,而这些地方往往容易被忽视。

11、看完电器看插座

电器可以以后添置,但是插座嘛,很多人都会有这个感觉:到了用时方恨少!设计精心的房屋,才能让我们充分享受到现代化家电的便利性,小插座,大便利。

12、看完窗帘看窗外

窗帘好不好看,这个真心不重要,我们在看房子时应注意打开窗户,看看房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好。要注意检查一下小细节:房屋的窗户是否对着别人家的排气孔。

13、看完电梯看楼梯

现在高层、超高层的二手房越来越多,这就涉及到了电梯问题,电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅,楼梯直接关系到日后逃生。

14、看完房东看保安

小区管理员和保安是最最了解小区基本状况的,在他们那里我们往往能够知道最实际、最客观的情况。有时他们口中介绍的情况能成为我们买房与否的决定性因素。

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